上半年的澳洲市场非常热闹，重点城市诸如悉尼和墨尔本，房产价格增幅十分可观，而且面对房产价格不断的高涨，澳洲政府也推出了诸多的抑制海外买家的政策，但是收效并不明显，随着时间已经进入2017年的第四季度，现在是时候回顾一下在过去的一年中，澳洲房产的主要市场有哪些变化吧。
一、澳洲房产市场各地涨跌情况不一
从权威部门公布的数据可以看出，澳洲各地的房产市场发展情况不一，且涨跌情况也各有不同。在第二季度中，澳洲全国的房屋价值上涨了1.9%，并没有外界想象的那么夸张，但是全年的同比涨幅却高达10.2%，是一个十分亮眼的表现，其中领涨前两位的是悉尼和墨尔本，涨幅分别达到2.3%和3.0%。其他的城市，诸如布鲁斯班，阿德莱德等涨幅要低上一些。但是几家欢喜几家愁，相对于前面上涨的城市，一些城市则没有这么幸运了，其中珀斯和达尔文两个城市则遭遇了下跌，其中珀斯的下跌还是比较出人意料的。、
对于全年涨幅来说，墨尔本和悉尼的涨幅都高达13.8%，其次是霍巴特的12.4%，这个城市应该是这一年中市场出现的一匹成色十足的黑马，而珀斯和达尔文则显得更加不幸，过去一年中都遭遇了下跌，达尔文的跌幅更是一度逼近5%，最终跌幅为4.9%，珀斯则为3.1%，相对没有那么的惨淡。就房屋的均价而言，已经从62.6万澳元上涨到67.9万澳元，主要上涨动力来自悉尼和墨尔本的涨幅！
在空置率方面，虽然房屋的供应量不断增长，但是移民人口的增多以及市场交易的活跃，澳洲房产市场上的空置率并没有明显的上升，而且总的平均空置率还有希望下跌0.1至0.2%。，市场尚未出现明显的供应过剩的迹象。
二、澳洲房产上涨的原因可不都是来自中国投资者
过去，很多机构喜欢将澳洲房产价格的上涨原因归功于中国投资者的加入，但是现在的数据却清楚的表明，这个锅我们不背！中国人通常喜欢在澳洲购买独立屋，而且投资的花费一般不会超过80万澳元，而且有一半以上的人消费金额在50万到80万澳元之间，而只有24%的人购买了100万到200万澳元的房屋。这个价格区间与墨尔本当时的楼市价格一致，所以说中国买家确实是按市价交易，而并没有夸大价格。
而且，在澳洲选择学区房的中国人数量并不多，除了青睐独立屋之外，中国买家也对澳洲公寓情有独钟。过去，外界总认为中国买家会更喜欢价格昂贵的房产物业，但是最终的调查结果并不是这样。当然，也有一部分非常土豪的中国买家喜欢购置几百万的豪宅，但是这样的买家还是少数。在澳大利亚买房的中国投资者主要分成两类，一种是想更接近朋友与家人的投资者，一种则是尽可能往市中心购买的投资者。
同时在所有的受调查者中，已经在澳洲购置房产的买家，绝大多数都是已经移民澳大利亚并在当地定居的申请者，即使还没有移民澳大利亚的人，也已经在办理过程中，所以实际上专门在澳洲投资房产的申请者并不是想象中的那么多。澳洲房产价格的上涨可真的不是中国人的锅！
但是澳洲房产市场目前的发展还是非常健康，主要原因在于需求的不断增长，人口的增长带来了强烈的需求，这也是虽然房产供应量一直在增长，但是空置率并没有大幅上涨的原因。尽管澳洲移民政策较难，但是每年移民澳洲的人数还是非常的多，移民必然要购置房产安家，所以，澳洲房产市场价格的不断上涨也就不足为怪了！