当下希腊的“商改住”房产项目或许是个不错的选择！最近，希腊移民政策调整了，如果想用25万欧元拿到黄金签证，只能选“商改住”房产。很多小伙伴对这个项目还不太了解，甚至有点懵。别担心，今天咱们就来好好聊聊“商改住”到底是啥，怎么操作，以及它能给你带来哪些好处。如果你预算有限，又想移民希腊，这篇文章你可得好好看看！
一、“商改住”到底是个啥？
“商改住”听起来有点复杂，其实就是把商业用途的房产（比如商铺、办公楼、仓库）改造成住宅。希腊的法律允许这么做，只要符合条件，商业房产就能变成住宅。具体来说，建筑结构得安全，不能在纯商业区，还得通过市政部门的审批，交点税费。希腊的《城市规划法》规定得很清楚，符合条件的商业房产都可以改。
二、“商改住”为啥能拿黄金签证？
希腊的黄金签证政策规定，只要在希腊买至少25万欧元的住宅房产，就能申请黄金签证。现在，“商改住”项目也被算作住宅房产，改造完成拿到住宅产权证书后，投资金额就能算进去。简单来说，花25万欧元买个“商改住”房产，就能申请黄金签证，是不是很划算？
三、哪些商业房产能改？
不是所有商业房产都能改，符合条件的有办公楼、商铺和仓库。办公楼可以直接改，商铺得在合适的区域，仓库要是过去五年没用过，也能改。这些房产可以是任何面积，任何地方，雅典、塞萨洛尼基，甚至希腊的小城市，都有机会。
四、怎么买“商改住”项目？
买“商改住”项目，流程还挺清晰。首先，挑一个合适的项目；然后，找律师查清楚产权有没有问题；接着，签预售合同，交定金；之后，申请用途变更，拿到许可；最后，在公证处签合同，完成产权登记。整个过程大概要3到6个月，而且不用亲自去希腊，律师和团队能帮你搞定。
五、“商改住”的好处到底有哪些？
“商改住”项目的好处可不少。首先，投资门槛低，只要25万欧元，比雅典市中心的80万欧元便宜多了。其次，你可以选择希腊任何地方的房产，灵活性很高。最重要的是，这些项目通常在租赁需求高的地方，租金回报很不错。
六、买“商改住”要花多久？
整个流程大概要6到12个月。从选房、审查、申请许可，到改造和验收，都有希腊的建筑团队负责。你不用亲自去希腊，远程就能搞定一切。
七、注意：短租和出售有限制！
2024年新规规定，“商改住”房产不能短租（比如Airbnb），也不能当公司地址。要是你卖了这套房，黄金签证就会失效，除非你再买一套符合条件的房产。
总的来说，“商改住”项目是个很灵活的投资选择，适合预算有限又想移民希腊的人。不仅能帮你拿到黄金签证，还能享受希腊和申根区的便利。