近些年，希腊黄金签证成为中国家庭选择欧洲移民的热门项目。无需在希腊居住，购房即可获得三代人移民资格，这种政策简直为不少家庭提供了移民新选择。根据最新数据显示，2024年前10个月，希腊共收到7052份黄金签证申请，其中中国申请者占据了6512份，继续稳居最大申请群体。随着这一政策的热度持续攀升，希腊政府宣布了一项利好消息：延长黄金签证政策的锁定时间，给还未完成过户手续的申请人更多时间来提交材料。
一、希腊黄金签证政策大变革：三种选择应对不同需求
2024年9月，希腊黄金签证政策迎来新变化，进入了“三轨并行”的时代。具体来说，申请人可以选择三种不同的投资门槛路径来获取黄金签证，灵活性大大增强。这意味着，申请人可以根据自己的投资偏好和预算，选择最适合的方式来实现移民目标。
根据新政策，如果申请人能够在2024年8月31日之前支付10%的房款，并签署相关预定合同，且在2024年12月31日前完成房产过户，就能够继续按照原有的25万欧元投资门槛申请黄金签证。对于那些已经支付部分房款，但未能在期限内完成过户的申请人，政府特地延长了过户时间至2025年2月28日。
二、政策延长，为投资者争取更多机会
希腊政府此举的背景，也很容易理解。临近圣诞和新年假期，许多希腊机构进入了休假状态，而依旧有约3000宗黄金签证的房产交易面临无法按时完成过户的风险。为了解决这一问题，政府决定将过户时间延长，从而保障黄金签证申请人能够顺利完成投资并移民。
三、投资门槛依然低，希腊黄金签证吸引力不减
尽管政策发生了调整，希腊黄金签证依然保持了25万欧元起步的低投资门槛。这使得希腊黄金签证在众多欧洲移民项目中，仍然是性价比极高的选择之一。与其他国家的移民项目相比，希腊的投资门槛远低于法国、葡萄牙等热门国家，因此吸引了大量投资者的关注。
特别是对于那些选择投资希腊保护性建筑的申请人，通过购买这些有转为住宅性质的商业、工厂、酒店等建筑，同样可以以25万欧元的门槛获得黄金签证。这一政策不仅保障了移民投资的合理性，也确保了希腊本地房地产市场的健康发展。
四、新政带来的优势：投资不再受区域限制
除了投资门槛依然保持低价外，希腊黄金签证的新政还有一大亮点，就是不再限制购房区域。过去，黄金签证申请人必须选择某些特定区域的房产，如雅典、塞萨洛尼基等，而在新政下，申请人可以在全国范围内选择符合条件的房产进行投资，甚至包括一些房价涨幅较大的热门区域，比如阿提卡大区、比港、以及一些热门岛屿等。
数据显示，雅典所在的阿提卡大区的房地产价格自2017年以来已经上涨了近90%，而塞萨洛尼基的房价也上涨了85%。这样的投资回报率，使得选择这些区域的申请者在未来几年有望获得可观的资产增值，同时也能享受到更好的租赁回报。
五、完成投资后，全家三代轻松拿永居
选择希腊黄金签证的申请者，完成购房后，可以为自己及直系亲属，包括配偶、未成年子女、甚至父母三代人申请移民，获取希腊投资者的永居身份。这不仅意味着可以在希腊自由居住、经商，享受当地的医疗和教育福利，而且还可以在申根区自由通行，享有29个国家的免签待遇。对于孩子来说，希腊提供的免费公立中小学教育和较低的生活成本，是其家庭移民的另一大吸引力。此外，符合条件的子女还可以在国内参加华侨生联考，进一步拓宽其教育和职业发展道路。
总的来说，希腊黄金签证政策的延长，为投资者提供了更多灵活的选择，尤其是对于那些计划通过投资移民希腊的家庭来说，是一个难得的机会。无论是选择投资热门区域的房产，还是按旧政策完成投资，申请人都可以在2025年2月28日前完成所有手续，顺利获得黄金签证，开启全新的生活。