近来，随着墨尔本房产市场遇冷，以及清空率的不断走低，市场上出现唱衰墨尔本房产市场的声音也开始不断涌现。但是最近澳洲最大的经济研究机构之一BIS Oxford Economics也重新修正了他们此前预估的数据，同时认为此前预计的供过于求的情况几无在墨尔本跟发生的可能。最大的原因在于墨尔本人口增长的速度远超之前的预期，巨大的需求不仅不会导致房产市场的供过于求，反而可能导致供不应求现象的发生。
一、墨尔本房产市场到底会怎么变化
其实早在两年前，BIS曾经发布报告，警告称墨尔本极有可能有超过15000套公寓空置于市场，并且在今年上半年的时候，他们还持有这种观点。不过随着他们对墨尔本人口市场进行调查之后，开始改变了口径，因为最新的预测数据显示，墨尔本同期人口增长人数超过预期达109,000。
这个体量的人口增加意味着至少需要额外建造35,000套房屋才能满足目前人口增长的需要。正是基于此，BIS认为一直到2018年为止，墨尔本不单不会面临房屋过剩，相反，可能还会有2000套左右的缺口无法弥补。
二、墨尔本房产市场需求旺盛的原因
调查数据显示，墨尔本对房产需求旺盛的主要原因源自于留学生的日益增多。之前出现大量空置房屋的墨尔本CBD公寓，目前市场消化情况良好，这其中，学生是最大的消费群体，学生占CBD出租群体的比例已经从2011年的20%，上升到27%，增长速度明显。同时介于不断壮大的人口基数，学生群体实际消化的公寓房屋要比这个数字显得更为庞大。
除了旺盛的需求之外，墨尔本预计未来房屋供应的下降也是外界改变对墨尔本空置公寓看法的重要原因。外界估计，维多利亚州的开工数量将会从2015年的19,800套下滑到2021年的7200套，6年间的跌幅超过50%。在其他地区中，新州的开工数量同样会从2017年的32,000套，下滑到2020年的不足16,000套，而此前供给过度的昆士兰州将会经历一波调整，从2015年的16,000套，大幅萎缩至到2020年仅仅4000套左右。
三、澳洲房产价格在过去的几年中上涨幅度较高
在今年第二季度的全球房价指数榜单中，澳洲排名第11，在过去的一年中，房价整体上涨幅度超过10.2%。在今年第一季度，澳洲房价上涨幅度为7.7%，在之后，这一增长速度继续上扬。
在澳洲住房建造数量“通缩”的影响下，预计澳洲房价极有可能保持稳定的增长，毕竟在市场环境下，供需关系永远是影响市场走势的最重要因素，毕竟当供给在未来将出现的大幅度降低的情况下，越来越高的需求量推动房产价格上涨的可能性越来越大。这对于首次置业者来说，未必是一个好消息，但是对于房产投资者来说，的确是一个令人安心的消息。所以，澳洲房产价格的走势，究竟是福还是祸，对于不同人群来说，答案当然是截然不同的。