希腊近年来凭借其得天独厚的地中海风光、丰富的历史文化以及吸引力十足的黄金签证政策，成为全球投资者关注的焦点。特别是在雅典及其周边的阿提卡大区，外国人购房的趋势和偏好逐渐展现出独特的特点。本文将带您走进希腊房地产市场，深入分析外国投资者在雅典及阿提卡大区的购房趋势、热门区域以及未来投资机会。
一、外国投资者的购房偏好：高端房产更受青睐
根据希腊房产平台Spitogatos.gr的最新数据显示，外国人在阿提卡地区购房时，普遍更倾向于选择价格较高、面积更大的房产。数据显示，外国投资者的购房预算通常为231,625欧元，明显高于本地人216,688欧元的购房均价。这一趋势表明，外国购房者对房产品质的要求远高于单纯的价格考虑，他们更注重房产的居住舒适度及投资价值。
二、选择区域：雅典市中心 VS 南部郊区的投资差异
外国人购房时，区域选择也展示了与本地居民的明显差异。在雅典市中心，希腊人愿意支付更高的价格购买房产，约比外国买家高出10%。然而，在南部郊区，外国买家则表现出相反的倾向，他们愿意支付比本地人高出35%的价格。具体来看，格利法达（Glyfada）等南部郊区成为外国买家重点关注的区域。
数据显示，在格利法达等地，外国人购买的房产均价约为38万欧元，平均面积为110平方米，而本地人则以28万欧元左右购买90平方米的房产。这种价格与面积的差异反映出，外国买家倾向于选择那些配套设施完善、生活环境优越的区域，而不仅仅关注市中心的便利性。
三、租房市场：雅典租赁市场的热点区域
除了购房，租房市场也成为外国人选择雅典的重要原因之一。数据显示，外国人在雅典的租房平均月租金为787欧元，高于本地居民668欧元的租金水平。从租房需求最旺盛的区域来看，雅典市中心、卡里地亚（Kallithea）、哈兰德里（Halandri）和奈斯米尔尼（Nea Smyrni）等地成为租赁市场的热点区域。
特别是比雷埃夫斯（Piraeus）和伊利乌波利（Ilioupoli）等地，租赁需求也在持续增长，吸引了大量租客的关注。尤其是伊利乌波利，这里紧邻埃里尼科旧机场的改造项目，因房价亲民且未来发展潜力巨大，成为许多租客青睐的地区。
四、购房热门区域：哪些地方最值得投资？
在希腊房地产市场的热区中，雅典市中心和南部郊区的格利法达始终位列前茅。然而，北部郊区的需求近几年也有了显著上升。例如，比雷埃夫斯因地铁网络的扩展，成为了购房热门区域之一。此外，北部的基菲夏（Kifisia）和哈兰德里也受到了越来越多投资者的青睐。
特别是基菲夏，这个低密度住宅环境和便捷交通的地区，自2023年从第六位跃升至第二位，吸引了大量投资者。此外，偏远区域如Vari-Varkiza和Artemida也开始逐渐走入买家的视野，显示出这些潜力区域正成为新兴的投资热点。
五、土地市场的崛起：投资者眼中的新机会
随着房价持续上涨，土地市场的热度也在不断上升。雅典市中心仍然是土地交易的主要区域，但北部郊区如基菲夏和哈兰德里近年来的热度不断攀升。同时，远离市区的Artemida和Markopoulo等地区，因价格相对低廉且未来开发潜力巨大，吸引了不少长线投资者的关注。
六、房价走势：供需矛盾推动价格上涨
对于希腊房地产市场的未来走势，马其顿大学的一项研究表明，尽管本地购房者的热情略有下降，但市场的供需失衡问题依然突出。购房者的数量远超过卖家，且大部分买家的预算集中在5万至20万欧元之间，愿意出价超过30万欧元的买家相对较少。
根据调查，超过一半的受访者认为未来12个月内房价将继续上涨，而45%的受访者预期市场的热度将保持不变。因此，希腊房地产市场，特别是对于中长期投资者来说，依然具备相当强的吸引力。
总的来说，希腊，尤其是雅典及其周边的阿提卡大区，作为外国投资者的理想目的地，提供了丰富的房产投资选择。从市中心到南部郊区的高端住宅，再到北部新兴的购房区域，每个地方都有其独特的魅力和潜力。