美国房产价格在2007到2012年间经历了过山车式的变化，在次贷危机前，美国房产价格平均中位数曾经冲刺至19.66万美元，距离20万美元的高点仅一步之遥。之后，席卷全球的金融危机让美国房产价格增长的势头戛然而止，急转直下，直到12年前后，美国房产才开始企稳，目前正处在步步增长的大好趋势中。
一、美国房产再次进入繁荣的上涨通道中
在2017年进入年中的时点，美国房产价格的中位数迎来一个意味深长的数字，房产价格的中位数首次超过20万美元，达到20.04万美元，这一数字已经超过了当年泡沫时期的最高峰，同时也是美国房产价格首次超过20万美元的大关。除了房产价格的上涨，美国人对房产的兴趣也已经恢复至危机前的水平。
二、美国房产价格不断上涨的原因是什么
目前全美房产价格在不断的上涨，基本面表现非常强劲，同时低失业率和就业增长也表明了美国房产的健康增长。经历了次贷危机之后，美国住宅市场经历了数年的休整和自我疗伤，并在2012年正式回暖，步入正轨。进入2017年，随着房屋买家需求的旺盛，外加低迷的开工量以及日益减少的房屋库存，美国房产价格在过去的几年中不断上涨。
供需关系的矛盾是推动美国房产价格不断上涨的最重要因素，今年6月美国房屋库存同比下滑了11.4%，一些地区的下滑趋势和数量则更为明显，比如加州圣何塞市的房屋库存同比下降了近4成，俄亥俄州哥伦布市也下跌了超过3成。事实上，不仅房屋供给变少了，同时需求也变得更加白热化，在待售房屋减少的情况下，购房者却在以更快的速度买进。
三、国外买家的大量涌入对美国房产的贡献不容小觑
在任何国家，每当经济处在复苏的过程中，房地产行业通常都会扮演领头羊的角色。数据显示，海外买家的大量进入，对美国房产的推动作用也不容小觑。截至2017年3月的12个月内，外国买家在美购房的金额飙至1530亿美元，同比暴涨49%。中国是最大海外买家，其次为加拿大、英国、墨西哥和印度。
四、美国房产暴跌的历史是否还会再次重演？
回顾当年的次贷危机，主要原因在于美联储肆无忌惮的宽松货币政策，导致了银行信贷的过度扩张。那些本来不应该获得住房抵押贷款的客户也成了银行竞相推销贷款的对象。这就刺激很多人超出了自己付款能力来贷款购房。但是，到了2006年，随着美联储不断加息抬高利率至5.25%，很多贷款申请者无力继续还贷，客户大批破产，也导致危机的不断蔓延。
但是次贷危机爆发至今，美国房产市场的发展变得更加健康。房屋销售率略低于历史平均水平，待售的库存也同样如此，单户型住宅建造量是2005年的一半。种种数据都表明，目前对美国房产的担心都是杞人忧天。
来自人口方面的统计数据也表明了美国房产市场的健康发展趋势，美国的劳动力人口在未来10年内仍将上涨430万，他们是撑起美国未来房产市场的主力军。同时，美国目前的利率仍在不断上升中，这将保持经济的健康发展态势，同时推动就业的市场的趋好，从而提高人们的经济水平，带动房产市场的健康发展。