众多周知，前几年澳洲房产市场大热，前往购房投资的中国人数量非常多。但是现在情况发生了很大的变化和转折，主要原因在于中国收紧了外汇管制，同时中国买家在澳洲基本拿不到贷款，如果全款的话资金压力又过大，再加上澳洲也有意收紧了外国购房者的条件和门槛，多重因素共同导致在澳洲购房的中国人数量大幅减少。
一、曾经大展身手的中国买家数量不断减少
据公开的资料显示，自去年下半年开始，新州所有售出的新房中有近1/4都被外国买家买走，而这一比例在维州则是16%。其中，中国买家占所有海外购房者的近8成，通过对澳洲外国投资审查委员会批准的数字来估计，在2016-17财年，来自中国的买家在澳洲购买住宅物业的总值达到200亿。
但是，随着中国对资本管制的进一步收紧，这将对澳洲住宅物业产生相当大的负面影响。这一趋势带来的直接影响就是，中国物业投资者对澳洲物业的胃口不得不随着政策的收紧二不断缩小，在2016年的时候，来自中国大陆的买家几乎主导了澳洲主要城市中很多地区的房产销售。一年之前，澳洲还是中国物业买家最喜欢的投资目的地。而如今，澳洲的物业开发商推出物业的频率越来越低，而中国的物业中介对澳洲的物业也越来越没有胃口。
二、中国投资者对澳洲房产的兴趣大减
很明显的趋势是：中国大陆投资者对澳洲住宅物业的需求正在减弱。过去两个月来，由于新的物业税收办法开始生效，澳洲的销售额大幅下滑，同时资本管制可能也起到了一些作用。相当一部分中国买家已经把重点从澳洲转移到了其他国家，诸如物业相对低廉的泰国等国家。
外界普遍预测，今年中国投资者在澳洲的购房活动预计会下降10%至30%。其实如果把澳洲的物业价格与中国做个比较，澳洲的物业仍然有非常好的投资价值，对中国投资者来说，澳洲的物业依然便宜。现在的问题是，他们觉得澳洲政府不太欢迎中国投资者了。因为在过去几年来，一直有人认为是中国买家把澳洲主要城市本就高昂的物业价格进一步推高，导致当地居民非常不满，澳洲政府受此压力，也不得不采取一些措施。
三、中国人在澳洲购房主要目的不是自住，而是坐等升值
在一项针对中国大陆的物业投资者的调查显示，他们之中大约1/4的人会在国外投资物业之后，将物业空置，坐等升值。这一做法非常不利于澳洲房产市场的健康发展。所以，基于此种现象的频发，澳洲政府已经采取了多种措施，比如征收高昂的空置税，同时还对那些长期不住也不出租的豪宅采取勒令出售的惩罚措施。虽然澳洲政府的做法是为了抑制房产市场过度投资的趋势，但是被中国买家视为非常的不友好方法，导致中国买家对澳洲房产的兴趣大减。但是外界对于中国买家持续减少的趋势能否持续多久还不得而知，因为澳洲房产市场从目前来看，还处在一个非常健康的范围内，而且澳洲房产价格还处在不断上涨的势头中，但是外界普遍担心，这种势头或许就在不远的将来戛然而止！