资产配置已经成为许多高净值人士最为关心的事项，而在经济略显不景气的背景下，世界的房产市场却始终呈现较快的增长势头。在这种背景下，美国房产的增长潜力似乎有着无限的可能，自然的，美国房产受到国内高净值人士的猛烈追求。数据显示，从07年到现在，中国人在美国房产所有海外买家中的占比已经从9%增长至14%。仅在2016年4月至2017年3月的短短一年间，中国人再次成为美国房产的头号海外买家，一年之内买下317亿美元的房产，最令人震惊的是，这其中65%的买家选择全款支付。
一、中国买家一跃成为美国房产最大的海外买家群体
来自美国房产权威机构的数据显示，从2016年4月至2017年3月期间，中国买家共买下317亿美刀的房产，一举越过加拿大、英国、墨西哥和印度的买家，连续四年蝉联交易总额的冠军。从数量上来说，中国买家累计购入40,572套房产，连续三年位居购房总量的榜首。
仅仅从商量上还不足以体现出中国买家的豪情。数据显示，同其他海外买家不同之处在于，中国买家更中意价格昂贵的沿海地区房产，在中国买家眼中，诸如圣何塞、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地亚哥和波士顿这些地区的房产才是他们的最爱，虽然这些地区的房产价格普遍较贵，但是丝毫不会影响中国买家的购买欲望，在他们看来，能用钱解决的问题，都算不上是问题。
中国买家目标中位价早已超过50万美元，达到53万美元，与之形成鲜明对比的是，美国本地的购房者目标中位数仅为25.8万美元。在房产外观和内在装饰的选择上，中国买家更偏爱较新的独立式住宅。
二、中国买家越来越热衷美国房产的原因
近年来，美国房产越来越受到中国买家的青睐，上文提到的资产配置是一个重要的原因，但是仍然不足以解释完整的原因。在综合了各种调查结论后可以看出，就业和子女教育同样是独栋中国买家在美购置房产的主要原因。从中国买家偏向的购房区域就可以看出端倪，他们倾向于安家在劳动力市场强劲的地区，尤其是技术人才就业良好的地区。同时，中国买家对实力雄厚的学校周围房产也情有独钟。
三、在美国购置房产的中国买家，仅有26%的选择贷款
其实，中国买家在美国购房贷款率如此低的原因另有隐情。最主要的原因在于，中国买家想要申请贷款实在是太难了。和国内银行的审核不同的是，美国的贷款筛查机制非常严格，绝大多数抵押贷款机构，包括一些大型银行，都认为放贷给国外买家风险太高。
不仅金融机构不愿意放贷给中国买家，即使有资格申请，流程也非常的繁琐，需要提交各种证明文件，同时海外买家首付比例远远高于当地居民，利率也高的多。所以在上个周期内，赴美购房的中国买家中有65%选择全款买房，仅有26%的买家申请美国贷款。
四、美国房产价格过高，仍需警惕风险
截至到今年5月，美国房价已经呈现连续6个月的新高，美国房产价格较最低点已经回升了50%。同时，权威机构预测，在未来的一年内，美国房价还将上涨5.3%。
但对于中国投资者来说，收益率的不断缩小是一个非常值得注意的现象，以加州为例，目前加州房产的投资回报率为3%到4%，而在五年前，这一数字则为12%，五年内跌去了1/3。但是如果是刚需用房的话，现在则是购入房产比较好的时机。