澳洲房产在经历了多年的爆发性上涨之后，势头减弱的趋势非常明显。外界分析认为新房产印花税的生效，是导致澳洲在过去六周内房产销售额大幅下降的主要原因。但是，也有很多的声音将这一现象归结于中国政府对资本管制的收紧，从而打击到房产的需求。
一、澳洲房产销售下滑势头明显
来源于房产销售的数据显示，澳洲房产销售额在7月份下降了近八成，预计8月份的市场仍将遭遇同样糟糕的市场行情。澳洲新引入的印花税政策，以及部分地区提高外来购房者的赋税，同时也收紧了贷款是造成这种现象的主要原因，澳洲政府对市场的估计过于乐观，同时也高估了市场对中国买家的吸引力。
新州政府对海外买家征收高达8%的印花税，同时土地税也已经从之前的0.75%调整至2%，这两项政策已经自7.1日起实行。历史上，维州政府也曾经在2015年提高过印花税，但自明年开始，维州还将向海外买家征收业主缺席税。另外，联邦政府在5月份的财政预算中出台的一系列措施会让外籍人士在澳买房变得更加昂贵。
数据显示，尽管全球对房产的搜索量增长了8.7%，但澳洲在今年前6个月的房产搜索量表现非常不理想，和去年下半年相比，下降幅度达到三分之一。数据显示，现在欧洲已经成为房产市场最亮眼的新星，成为投资者心中理想的目的地。欧洲诸国推出的买房移民政策带动了房产市场的火热，而且欧洲各国经济的复苏，旅游业的发达也导致房产价格的飙涨。
二、澳洲房产销售下滑的原因
经济学家普遍分析认为，税费的提高、澳洲当地银行收紧外籍买家贷款资格和额度、以及中国政府收紧资本外流的政策是导致澳洲房产活动下滑的主要因素。数据显示，中国买家是外国买家中最重要，最庞大的一个群体，中国买家的购房数量基本占据了整个行业的半壁江山。同时在澳洲购房，很多中国买家一般只会，也只能选择购买公寓，主要原因在于外籍买家购买已建成的二手住宅用房是不被允许的，除非他们将房产推倒重建。
三、澳洲民用住房业萎靡的同时，商业地产却逆势而上
目前，澳洲居住类房产受到政策影响较大，成交遭遇断崖式下跌，但是澳洲城市中的商业地产类房产却逆势而上。数据显示，悉尼去年的商业房地产市场共吸引海外投资额72亿澳元，在吸引外国资本总量的排名中位列第七，在所有的商业房产总交易中，海外买家占据逾5成。
四、澳洲房产整体交易上下降，但是大城市房产仍备受欢迎
由于澳洲有超过一半的人口居住在悉尼和墨尔本两大城市中，同时移民澳洲的申请者多数也会选择定居在这两大城市，巨大的市场为这两个城市带来了大量的房产需求。这就导致了这些地方房产市场未受到严重的强力威胁。悉尼墨尔本的房屋价格仍然保持稳中有升的态势。数据显示，过去的12个月里，墨尔本独立屋房价上涨4.6%，单元房为5%。
澳洲经济在过去的多年中始终处在健康快捷的发展中，即是在全世界都遭遇危机的年代，澳洲仍然幸免于难，由于近年来移民澳洲的人数增长越来越快，在澳洲生活的高净值人士数量大增，这些都为澳洲大城市房价坚挺，稳中有涨奠定了坚实的基础。在澳洲购置房产，城市的选择依旧重要，像悉尼和墨尔本两地，在巨大需求的支撑下，很难有政策可以轻易影响这两个城市的房产市场。