澳洲房产在过去经历了多年的黄金发展之后，6月份全澳的新房销售数量下降至2013年的最低水平，主要原因在于季节性的调整使得房屋销量较上月下降了近7%，但是热门城市的房产仍就保持全速增长的趋势。来源于澳洲最大地产新闻及交易平台的数据显示，悉尼的公寓正在成为整个市场中的最抢眼的一匹“黑马”。在过去的一个季度中，公寓价格的上涨幅度远超独立屋，幅度达到了3.2%，，中位价逼近76万澳元。
一、悉尼房产市场抗压能力超强
作为澳洲最重要的城市，悉尼集中了全国众多的人口，同时也汇集了诸多重要的教育，经济和商业资源。尽管澳洲有些城市的房产市场出现了降温的势头，但是悉尼的房市还是朝着繁荣的景象不断向前，并且，外汇管制以及澳洲对贷款政策的收紧对澳洲房产市场的影响并没有想象中的那么严重，主要原因在于悉尼本地人越来越强的购买力足以支撑悉尼房产市场的发展。
从图中的数据可以看出，自2012年开始，公寓与独立屋的租金差异就在不断减少，就在刚过去的第二季度中，独立屋和公寓的出租中位价格共同达到550澳币/每周。 这是公寓第一次在房租上追赶上了独立屋，这是一个具有非常重要意义的时刻，这表明悉尼公寓开始越来越受到市场的认可。
二、公寓在澳洲房产市场中重新获得认可
不仅是在悉尼，澳洲其他城市的公寓项目也开始受到市场的认可，即使在深陷经济衰退泥潭的西澳首府珀斯，公寓的出租回报也在过去的一年中获得了显著的提升。公寓出现下滑的地区仅仅出现在供应过剩的布里斯班以及同样经济萎靡的达尔文。
数据显示，独立屋总体来说租金变化幅度不大，而公寓不仅出租回报率在稳步提升，同时一般公寓都处在交通十分便捷的地段，这也是公寓越来越获得市场认可的原因之一。从房价涨幅来看，悉尼的独立屋在过去的一个季度中涨幅为1.7%，而公寓则达到3.2%，目前公寓和独立屋之间的价格差扩大的趋势正在慢慢缓解。
自澳洲7.1新政宣布之后，也就是对于首次置业者补贴力度增大之后，可以明显感受到一些在补贴范围之内的房子立刻变得抢手起来，这就可以解释到为什么公寓市场的表现会在这个季度超过独立屋，原因在于大多数在预算范围之内的房源都是公寓，独立屋高昂的价格仍然超过很多首次置业者可以承受的范围。
三、悉尼公寓涨幅较大的区域
数据显示，湖人占比较高的几个区域，诸如Ashfield，Burwood，Rockdale，Hurstville，Canterbury的公寓出租回报率的表现都优于其他地区，较为夸张的是Canterbury大区，一房租金回报在过去的一个季度里暴涨幅度高达22%。而在两房公寓的表现中，同样作为华人聚集的地区Rockdale异军突起，过去一个季度的租金涨幅为10%，压过了另一个华人占据主导的Burwood区。
与此相对应的是，近来澳洲独立屋的空置率有所回升，同时租金也开始慢慢下调，过去需要排队看房的景象或许会一去不复返。目前，悉尼的独立屋空置率由5月份的1.8%略升至6月份的2.1%，同时租金也略微下跌了1.2%，但是目前悉尼独立屋的出租回报率仍就非常可观。