澳大利亚地大物博，但是人口却只有2500万左右，但是这其中却有超过一半的人口居住在悉尼和墨尔本两个城市，足以看到这两大城市的核心吸引了。同时，随着悉尼人口的增多，对房产需求的旺盛，同时移民澳大利亚的申请者也会首选这个城市，外加外来资本在悉尼房产市场的大量投资，让悉尼房产价格始终处在快速上涨的通道。
一、悉尼居住房产价格上天
数据显示，目前悉尼的房屋中位价已达到1,178,417澳元，在上一季度增长了1.6%。除此之外，公寓的价格也处于快速上涨阶段，上一级季度悉尼公寓价格增长了3.6%，目前中位价已经达到757,991澳元。目前的数据显示，悉尼现在的房产价格已经是2007年的两倍。10年前，悉尼的房产中位价格还仅仅在530,563澳元，比现在少了近60万澳元。
悉尼在单元房方面的涨幅也和这一趋势吻合，中位价从2007年的359,853澳元增至2017年的75万澳元。虽然悉尼的房产供应充足，但是始终难以满足如此大量的房产需求。
与此同时，虽然悉尼新公寓建设增幅较快，，但是市场并未出现供过于求的情况，房产价格的增长始终很强劲。近期，澳储行已经实行了提升利率的政策，该措施原本旨在稳定房市的增长，但显示却是，目前的房价依然比一年前高了13万澳元，同时单元房价格的增长速度甚至远超预期。
二、悉尼商业地产增幅更加势不可挡
除了住房市场的快速上涨，悉尼市中心的商业租赁市场也火到爆。目前悉尼CBD因为有众多的施工，店面供应出现了不足的情况，市场上正在寻找店铺的品牌非常多，从而带来了商业租赁市场租金大涨了近10%。数据显示，悉尼CBD商铺租金增长速度，丝毫没有受到其它零售业租金增长减缓的影响。尤其是大牌高端品牌对商铺的需求更加的大。
三、悉尼增幅太快？还有一城可以一战
虽然悉尼的房产涨幅已经让吃瓜群众惊掉了下巴，但是有的城市房产涨幅还要超过悉尼。数据显示，过去一周，墨尔本的房价上涨了1.4%，完全碾压悉尼0.7%的周增长。另外，过去一个月，墨尔本的房价月增长达到了5%，过去12个月的年增长则达到了16.8%，分别超过悉尼的3.1%和13.6%。但从中位房价方面看，两个城市还有不小的差距，目前墨尔本的价格相对较低一些，为86万澳元，悉尼则超过了110万澳元。
从人口上也能反映两地房产价格的变化，目前维州的移民澳大利亚的人数不断增多，但新州的增长幅度却出现了放缓的迹象。目前两个州的经济发展速度较快，且就业前景良好且稳定。选择墨尔本的人数开始出现了较快的增长，因为他们认为这里的置业机会比悉尼好，主要原因在于悉尼的房产价格已经非常高了。一直以来，悉尼的房市发展都超过墨尔本，但在过去的一至两个月，墨尔本已经开始反超悉尼，未来在房产总价上，墨尔本既有可能实现弯道超越。
墨尔本房价已经取得了连续4年半的快速上涨。市场最新数据显示，上一季度该市房屋中位价再次飙升了3万澳元。相关机构表示，除非利率上升，否则墨尔本房产价格的中位价将稳步逼近100万澳元大关。目前房产市场依旧处在供不应求的阶段，平均每周增加的2000移民澳大利亚的外来人口是价格上涨的关键推动力。过去的一年中，墨尔本北部地区房产价格增长速度最快，房屋中位价上涨了20%。