距离美国2008年全面且严重的次贷危机已经过去了近10年，在危机十分严重的年代，美国房产市场也经历严重的困境，但之后的几年，随着美国经济的全面复苏，房产市场也迎来全面的复苏和快速上涨。来自市场的最新房屋价格指数报告显示，全美房屋价格在今年5月份比去年同期上涨6.6％，同时数据分析认为，全美房价明年仍将保持上涨态势，预计会达到5.3%的增幅，目前全美有30个州的平均房价已经超过房产危机前的高峰，且其中八个州的房价处于危机前高峰的5％以内。但是如果去除通货膨胀的影响后，房价仍低于峰值16.8％，上涨的空间依旧可观。
一、美国不同房产价格的变化幅度
在房价快速复苏的期间，不同价值房产的涨幅也不尽相同。数据显示，与去年同期相比，低水平价格的房产涨幅最大，达到9.4％，而中低水平价格的房产也录得了8.1％的增长，中高水平市场的涨幅则为6.8％，高水平价格的涨幅为5.3％，主要原因在于较高价格的房产本就已经很昂贵，绝大多数人都难以负担，相对房产本就很便宜的住宅来说，涨幅自然会低。
从数据来看，低价格水平的房产是唯一一个超过房产危机前最高峰的层级（14.1%）。 虽然自2012年2月以来，房产价格增长指数每个月都在上涨，但价格仍比2006年4月的最高点低1.5％。 自2011年3月底起，房屋价格累计已经上涨了47.8％，预计房价将从2017年5月开始的一年内再次上升5.3%，同时房价或将于今年中旬达到曾经的峰值水平。但是去掉通货膨胀之后，美国房价在2017年5月份同比仅上涨了5.4％，较峰值还低了16.8％。
二、美国不同地区的房产涨幅不同
美国地区发展之间的差异也导致不同地区的房产价格上涨幅度不同。数据显示，华盛顿州的房价指数涨幅最大，同比去年增长12.6％，其次是犹他州（+10.4％）。 另外，有30个州的平均房价已经超过房产危机前的高峰，但是其中八个州的房价与危机前的最高峰只有5％以内的差距。 而内华达州房价是与最高峰值差的最远的，仍比2006年3月的高峰值低28％。
三、现在即使想在美国买房也不是那么容易了
随着号称史上最强外汇管制的实行，针对中国个人的外汇管制越来越严格，但是，华人对于房产的热情和狂热是任何政策都不能硬性的，买房热情越打压越高涨。最新的一则消息流出指出，在洛杉矶东面7月初的一次新房销售会上，现场排队买房的华人只能等到年底或明年才能看房。
近日在洛杉矶以东城市奇诺的一场十多套新房销售会上，上百华人买家前来希望能有机会挑选到自己喜爱的房子。但是事实上，洛杉矶以东区域今年的房屋销售都非常火爆。现实情况是，汇款管制对华人买房基本没有影响，他们的贷款途径非常多，华人只要从中国汇来30%的房款就可以进行房产交易。同样在房产选择上，华人不再和以往那样把目标集中在高位价房，他们转而更青睐40万至80万的新房。不过，即使是选好了房产，购房者也并不能马上就可以买到心仪的房子。现在已经在排队的人最早年底才有机会抢到自己想要的房子。与此同时，新房子每一批会比上一批要贵，最近两批之间的同款房屋的涨幅超过1万5千美金。
但是，美国的房产市场并不是所有的地区都如此火热，比如在洛杉矶传统的华人聚居区圣盖博谷，一些华人居民却感到房子很难卖出。他们通常想卖掉当地的房子，转而前往空气环境更好的尔湾地区居住。但是，由于房产的难以出售，相当多的人缺乏首付款，而不得不搁置在尔湾购房的计划。多以，即使要在美国购买房产，地理位置的选择绝对是重中之重！