自美国度过次贷危机以来，房产价格就始终处在上升通道中，加州更是保持了连续五年的持续上涨态势。究其背后的原因，美国房产市场供需严重不足，房源库存持续处在低位，远远不能满足需求，这也就解释了美国房价一路飙升的原因。特别是在东北部和西部沿海地区，好的房源争抢就如同美国大片一样，各种手段层出不穷，但是也未必如愿。
一、美国房产市场分析
近年来，随着全美房源库存量的不断走低，给市场带来了供应量大幅锐减的现象，这成为美国房价上涨最直接的原因。而从今年1月开始，房产供应量下降的速度更是越来越快！来源于房屋交易市场房源库存量的数据显示，新房建设批准项目远远赶不上市场需求量，全美低库存高价格的情况还将持续相当长的一段时间。
全美房屋市场的数据库显示，5月份的全美房源共有1,327,514套，较前一个月减少了19,126套，相较去年环比下降了137,036套。同时值得注意的是，从2014年开始，全美房屋市场供应量已经开始明显减少，直到2016年2月其库存量已经处在非常低的位置，但之后这种下滑的趋势并未得到明显的缓解。这种状况对美国许多城市带来了巨大的影响。
二、美国部分城市受此趋势影响巨大
在最新公布的5月房源库存数据中，加州的圣何塞市较上月同比下滑了29.2%。与此同时，房价较三年前大幅飙涨了25.28%，与此同时，房产租金价格也大幅上扬，增长了近24%，主要原因在于众多高科技公司的入驻。
另外一个受到库存量影响而造成房价大幅上涨的城市，就是西雅图了。数据显示，西雅图2017年5月共成交房产的平价格较之前上涨了12.7%。且目前西雅图在售房源仅有一千套出头，而且挂牌价达到120万美元，房源数量已经不足个月的销售，紧张的库存无疑会让房屋价格再次上涨。
三、美国房源为什么如此紧俏？
1. 投资者涌现，市场需求量与日俱增
随着美国经济的恢复势头明显更加强劲，除了越来越多的美国人重新回归房产市场投资或购置新房屋外，美国房产市场对海外投资者的吸引了也越加强劲。尤其是西部沿海的加州地区和南部的德州地区，都成为海外投资者的“香饽饽”。
2. 新建房屋开工量少，成品量低
在住房市场供需关系十分紧张的美国，其房源数量持续处在低位的原因在于新房开工量和成品量持续减少。主要原因在于，一些经济已经非常发达的地区，诸如东北部波士顿纽约和西部的洛杉矶旧金山，很难有空闲土地用来大兴土木。
3. 房屋市场的投机心态
一般来说，房源短缺就意味着市场中的激烈激烈，而且作为香饽饽的房产一旦进入市场，就会受到投资者的抢购。一旦市场出现这种奇货可居的氛围，即房源主人就更不会急于让房源挂出，以便等房价升值时获得更多利润。这种惯性循环，同样会加剧房源库存进一步短缺的局面。