过去一年中，澳洲房产市场热闹异常，各种大剧轮番上演，无数政策和消息层出不穷。但是随之澳洲2017-2018新财年的到来，是时候和过去告一个短暂的别，开始进入下一个节点了。澳洲新洲大幅提高了外国买家的土地税，同时加倍征收印花税，房贷利率继续上涨，千言万语汇成一句话，澳洲房产市场再也不是以往那样可以随意进进出出了。
一、澳洲人口增长速度远超预期，带来房产市场的强大需求
临近年中，澳大利亚统计局发布了2016年人口与住房普查的信息。数据显示，澳洲即将迎来里程碑意义的时刻！未来澳洲的亚裔人口将很快赶超欧洲人，从而成为澳洲最大的族群！目前，虽然澳洲的官方语言仍然是英语，但是普通话、广东话、阿拉伯语已经和英文并列为澳洲最经常说的四种语言。此次普查的数据显示，有大约2.5%也即59.67万人在家里说普通话，有大约1.2%也即28.09万人在家里说广东话。除此之外，澳洲整体的人口数量也大幅攀升，早在2016年年初 澳洲人口数量就已经宣告突破2400万大关！这个时间整整比官方预计的时间提早了17年！人口加快增加的原因在于生育率的大幅上扬，更长的寿命以及大量增加的新移民等，这些因素都促使了人口数量迈入了这一里程碑。同时在澳洲一些大城市中，墨尔本的人口数量增长了12.1%至448.5万人，而悉尼的人口数量上涨了9.8%，达到了482.3万人！人口数量也一定程度上解释了澳洲这两个城市房价逐年快速飙涨的原因。
二、澳洲多地加码房产市场，试图以政策来抑制房产市场的过度火热
首先，为了抑制国外的购买者以及相应的投资行为，同时维护澳洲公民或者绿卡持有者的利益，自2017年7月1日起，维州本地居民首次购买自住房可享受最多全额减免印花税的福利，但是，必须满足条件：需住满至少12个月，非投资房，同时对象只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡。同时，如果首次置业者购买乡村地不高于75万澳元的房产，还可以获得新房补贴。维州同时还取消了所有投资者购买楼花5.5%印花税见面的优惠政策。从7月1号开始：从海外人士手中购得的超过75万的物业（以前是200万），买方需要预扣房产合同价格12.5%的预扣税（以前为10%）， 除非卖方能在成交之前申请到税务局提供的不需预扣批准证书。除此之外，澳洲将对出租房可抵扣的费用进行限制，所有投资房费用中将不再允许包括去检查投资房所产生的机票，汽车，住宿等差旅费用，并且不允许包括前任房主所购买安置的设备装修等的折旧作为费用。
三、澳洲南部地区房价的飙涨带动了人口的移动
本次最新人口普查数据还显示，随着澳洲南部各州房价不断升高，有越来越多的澳人正在迁往昆州。据了解，去年，新州人口流失数量达11,349人，南澳则为6398人，而昆州的人口数量则增加了11,581人，维州增加的州际移民人数则较多的，为16,699人。
与之相对应的是，在上一次的人口普查中，也就是6年前，搬迁到昆州的人数仅有6795人，而最新的人口普查数据则表明更多的人搬到了昆州。外界分析，昆州较低的房价业绩更吸引人的生活方式带来了人口的迁入。相关受访者表示，昆州住房可负担性比悉尼好很多。与悉尼相比，在布里斯班居住能让许多家庭节省超过一半的金钱。而且昆州的生活方式和气候也更吸引人。
澳洲房产市场已经在慢慢的发生着一些微妙的变化，投资房产也要随着市场的变化而制定不同的策略。目前，澳洲传统的热门市场，诸如悉尼，墨尔本仍会保持着稳定的上涨态势，而一些人口流入较多的州和地区也同样值得期待。