您当前的位置: 首页  >  购房资讯  >  希腊  >  希腊购房流程大揭秘,这下移民希腊更简单了!

希腊购房流程大揭秘,这下移民希腊更简单了!

2022-05-12

很多人疑惑:是否需要成为希腊居民或公民才能购买房产?当然不是。但是,申请人想要在希腊购买房产确实需要希腊AFM(税号)。2013年,希腊推出利好的移民政策后,就吸引众多海外人士,很多人为了能移民希腊,定居希腊生活,前往希腊购买房产。根据最新的政策,申请人不需要进入希腊就可以购买房产,可见非常方便 。那2022年,海外人士如何在希腊购房?澳臻移民在本篇文章中详细介绍希腊购房流程。

一、寻找您想购买的房产

第一个障碍是找到您想购买的房产。这并不像你想象的那么简单。因为希腊是如此以联系为基础的国家,如果你有一个内部“友好”的联系,那么即使是高价值的金融交易也会更加顺利。人们可以网上寻找房地产中介,并直接通过电子邮件发送五个在线房地产清单以进行预约。但是很多时候会收不到他们任何人的回音。因此,为了能够顺利买房,很多人会选择委托专业顾问。专业顾问立即打电话联系房地产经纪人,很快申请人会顺利找到房产,并且能够了解市场,从而会很快地发现自己理想的房产。这比自己在网上找到房产容易得多。许多老一代的希腊人不想在网上交易,也不想使用房地产经纪人。因此,委托专业机构或者找信得过的希腊朋友就非常有必要。

二、就价格达成一致

希腊房地产市场在不断变化,特别是希腊移民政策推出后,很多人会在希腊购买房产。人们在购买房产时,一定要谨记有一些谈判价格的空间。房地产经纪人可以为您提供有关市场价格、卖方情况以及谈判空间的建议。

三、向卖家留押金

这是买房的预定金,一般来说则是购买价格的10%。与所有商业交易一样,签署一份具有法律约束力的文件,表明您向卖方支付了押金。这一举措能够保障买卖双方的合法权益。

四、启动尽职调查流程

购房人士在支付好定金后,需要律师和公证人来完成房地产交易。文件是希腊文的,公证人在交易中做了很多行政工作。律师向土地注册处核对房产的所有权,以确认它可以出售。卖方有义务获得大部分文件,包括工程证书、税单、市政当局的电力证明等。另外,购房人士的公证人和律师会进行尽职调查,并由公证人起草买卖双方协议。该文件由双方签署,交易进入最后阶段。

五、到税务局缴纳转让税

支付转让税需要前往税务局。此交易需要几个步骤和几天才能完成。具体时间和步骤以实际情况为准。

六、最终签名、资金和密钥交换

转让税流程完成后,交易已准备好通过一系列关闭程序关闭。作为最后一步,合同必须在土地注册处和 Ktimatologio(公共注册处)进行注册。在费用方面,希腊房地产的费用和税收会因为各种原因有所不同,具体费用以实际为准,但是一般准则如下:

1、房地产中介费:购买价格的2%;

2、公证费:购买价格的2%;

3、律师费:每项费用的范围可以是 600 美元或高达购买价格的 1.5%;

4、财产税:税率为评估值的0.1%至1%,与欧洲其他地区相比,希腊的房产税相对较低;

5、转让税:希腊房地产转让税通常为房产购买价格的 3.09%。

虽然在希腊购买房产似乎令人生畏,但如果您与值得信赖的当地专业人士合作,交易可能会非常顺利。对于想要购买房产的境外人士,在看完希腊购房流程后,这下移民希腊就简单多了!

相关文章

要买希腊房产怎么买,这些房产类型必看!

2021-11-29

希腊一直是海外人士的热门度假胜地,自从希腊移民政策推出以来,很多境外人士前往希腊购买房产。那要买希腊房产怎么买?这些房产类型可以看看,这样买房就轻松多了!