很多人疑惑：是否需要成为希腊居民或公民才能购买房产？当然不是。但是，申请人想要在希腊购买房产确实需要希腊AFM（税号）。2013年，希腊推出利好的移民政策后，就吸引众多海外人士，很多人为了能移民希腊，定居希腊生活，前往希腊购买房产。根据最新的政策，申请人不需要进入希腊就可以购买房产，可见非常方便 。那2022年，海外人士如何在希腊购房？澳臻移民在本篇文章中详细介绍希腊购房流程。
一、寻找您想购买的房产
第一个障碍是找到您想购买的房产。这并不像你想象的那么简单。因为希腊是如此以联系为基础的国家，如果你有一个内部“友好”的联系，那么即使是高价值的金融交易也会更加顺利。人们可以网上寻找房地产中介，并直接通过电子邮件发送五个在线房地产清单以进行预约。但是很多时候会收不到他们任何人的回音。因此，为了能够顺利买房，很多人会选择委托专业顾问。专业顾问立即打电话联系房地产经纪人，很快申请人会顺利找到房产，并且能够了解市场，从而会很快地发现自己理想的房产。这比自己在网上找到房产容易得多。许多老一代的希腊人不想在网上交易，也不想使用房地产经纪人。因此，委托专业机构或者找信得过的希腊朋友就非常有必要。
二、就价格达成一致
希腊房地产市场在不断变化，特别是希腊移民政策推出后，很多人会在希腊购买房产。人们在购买房产时，一定要谨记有一些谈判价格的空间。房地产经纪人可以为您提供有关市场价格、卖方情况以及谈判空间的建议。
三、向卖家留押金
这是买房的预定金，一般来说则是购买价格的10%。与所有商业交易一样，签署一份具有法律约束力的文件，表明您向卖方支付了押金。这一举措能够保障买卖双方的合法权益。
四、启动尽职调查流程
购房人士在支付好定金后，需要律师和公证人来完成房地产交易。文件是希腊文的，公证人在交易中做了很多行政工作。律师向土地注册处核对房产的所有权，以确认它可以出售。卖方有义务获得大部分文件，包括工程证书、税单、市政当局的电力证明等。另外，购房人士的公证人和律师会进行尽职调查，并由公证人起草买卖双方协议。该文件由双方签署，交易进入最后阶段。
五、到税务局缴纳转让税
支付转让税需要前往税务局。此交易需要几个步骤和几天才能完成。具体时间和步骤以实际情况为准。
六、最终签名、资金和密钥交换
转让税流程完成后，交易已准备好通过一系列关闭程序关闭。作为最后一步，合同必须在土地注册处和 Ktimatologio（公共注册处）进行注册。在费用方面，希腊房地产的费用和税收会因为各种原因有所不同，具体费用以实际为准，但是一般准则如下：
1、房地产中介费：购买价格的2%；
2、公证费：购买价格的2%；
3、律师费：每项费用的范围可以是 600 美元或高达购买价格的 1.5%；
4、财产税：税率为评估值的0.1%至1%，与欧洲其他地区相比，希腊的房产税相对较低；
5、转让税：希腊房地产转让税通常为房产购买价格的 3.09%。
虽然在希腊购买房产似乎令人生畏，但如果您与值得信赖的当地专业人士合作，交易可能会非常顺利。对于想要购买房产的境外人士，在看完希腊购房流程后，这下移民希腊就简单多了！