近些年来，葡萄牙房产因为葡萄牙黄金居留签证计划备受关注。外国人在葡萄牙购买房产，不仅没有任何限制，而且还能够拿身份。很多投资人士为了能顺利移民葡萄牙，选择购买房地产。那2022年，海外人士在葡萄牙如何买房？澳臻在本文中详细介绍2022年葡萄牙买房攻略。
一、葡萄牙房地产现状
2012 年的世界经济危机对每个国家来说都是艰难的。葡萄牙房地产的平均价值也说明了这一点。在 2011年至 2012年期间下降约 11% 的价值。然而，自2012 年以来，市场缓慢复苏并在过去几年呈现稳定增长。这表明葡萄牙经济本身也在增长，因为房地产市场总是反映经济的实力。但即使在稳定增长的经济中，房地产市场也是独一无二的。它始终取决于房地产的第一条规则：位置，位置，位置。以里斯本为例。自2015年以来，里斯本的房地产一直以2.4%至2.6%的恒定速度增长。然而，这并不是葡萄牙房地产的最高增长率。葡萄牙的一些地区，例如圣玛丽亚达费拉地区，实现了约 12% 的空前增长。另一方面，科英布拉和吉马良斯等一些城镇仅增长了0.9%。
二、葡萄牙的房地产类型
葡萄牙是一个具有竞争力的发达国家，那里的房地产市场也同样发达。葡萄牙的房产范围从一室公寓到海岸上的大型豪华别墅。在葡萄牙寻找房产时，您应该了解一些类型术语。
1、“卡萨”或“莫拉迪亚”
这些是指传统的独立式住宅。其中一些房屋往往具有后院或露台等便利设施。传统上，他们还有一堵围墙和前门。
2、卡萨杰米纳达
这是指半独立式房屋。半独立式房屋是与相邻房屋共用一堵墙的房屋。
3、“公寓”或“公寓”
这些是指个别公寓楼。这些建筑物通常共享一些公共区域，而且价格偏高。但是，它们确实提供了更高标准的护理和安全性。
4、金塔斯
这是指古典、质朴的房屋或农场。您经常可以在内陆找到这些类型的房产。但是，其中一些位于郊区。
5、特雷诺
“Terreno”翻译为土地。一些外籍人士更喜欢购买土地并建造自己的房屋。请记住，葡萄牙的某些土地已注册用于农业用途。这就是为什么您应该首先与市政厅 (Camara Municipal) 核对，以确保该土地已登记居住。
三、葡萄牙买房流程
1、获取 NIF 编号
NIF号码是一个税号，可让您在葡萄牙开设银行账户并进行交易。您可以自己获取此号码或聘请律师为您获取。
2、选择房产
在此步骤中，您可以在线或亲自查看葡萄牙的房产，然后选择最适合您的房产。
3、谈判
传统上有谈判的空间。这就是为什么我们建议您从与卖家谈判开始。
4、支付定金
商定价格后，您需要支付首付。首付将确保该物业被保留，通常约为 6,600欧元。具体以实际金额为准。
5、签署CPCV
我们建议您在这里签署 Contrato-Promessa De Compra e Venda（CPCV）。在您等待签署契约时，它为双方提供保证。
6、签署物业契约
一切都同意后，您需要签署并公证财产契约（Escritura Publica de Compra e Venda）
总体来说，在葡萄牙购买房产并不难。申请人可以根据自身的情况选择合适的房产类型，并递交申请，从而顺利买房，并一步到位拿到身份！