葡萄牙提供了卓越的生活品质、迷人的风景和轻松的生活方式，因此一直备受境外人士关注。根据最新的政策，海外人士想要获得葡萄牙移民身份，只要您每两年在该国至少逗留14天，在葡萄牙购买房产即可。这意味着您可以在葡萄牙购买房产并获得居留权！
一、葡萄牙的商业和住宅物业
自2012年推出居民许可计划以来，葡萄牙至少有40亿欧元流入房地产。该国对外国人购买房地产没有任何限制。要获得黄金签证申请的资格，申请人可以在葡萄牙投资商业或住宅房地产。 自2022年1月起，葡萄牙政府限制了葡萄牙黄金签证投资者可以购买住宅房地产的区域。住宅房地产现在只能在内陆地区购买。里斯本、波尔图和沿海地区的住宅区不能购买申请葡萄牙黄金签证计划。但是，此限制不适用于商业地产。在葡萄牙的任何地方，对商业地产的投资仍然符合条件。目前，海外人士可以通过以下买房的方式拿到身份。
1、购买500,000 欧元的房产
外国投资者可以在亚速尔群岛和马德拉自治区的内陆地区（波尔图、里斯本和沿海地区除外）购买住宅物业（可以出租）。住宅房地产投资的地域限制不适用于商业房地产投资。在符合要求的地区购买房产，最低投资额为 500,000 欧元。这些规定鼓励个人考虑在杜罗河谷、阿尔热祖尔和佩内达热雷斯等潜在高增长地区的房产。对于人口稀少地区的房产，该金额已降至40万欧元。
2、购买3500,000 欧元的房产
此选项要求房产至少有 30 年的历史，并且需要翻新和翻新。该物业必须位于指定的城市修复区。修复工作和财产价值的总和必须至少为 350,000 欧元。投资者必须存入房产购买价格与最低修复投资之间的差额。
3、购买280,000 欧元的房产
此选项中的房产必须在葡萄牙任何指定的低密度区域进行翻新或翻新。低密度地区是指每平方公里居民少于100人的地区。人均GDP不到全国平均水平的75%。您可以选择购买至少30 年前建造并需要翻新或翻新的房产。修复工作和财产价值的总和必须达到 280,000 欧元。
二、在葡萄牙购买房产的热门地点
自推出以来，黄金签证计划的成功导致里斯本和波尔图等热门地区的房地产价格稳步上涨。葡萄牙房价在2017年上涨4.6%，2018年上涨6.1%，2019年上涨 8.3%，2021 年上涨 13.8%。 对于葡萄牙房地产投资或购买的一些热门地点，澳臻移民介绍如下：
1、里斯本（仅限商业地产）
2、波尔图（仅限商业地产）
3、阿尔加维
4、马德拉岛
5、亚速尔群岛
为了促进对低密度内陆地区的投资，建议投资者在阿尔加维、塞图巴尔和银海岸等热门地区之外购买房产。在葡萄牙的低密度地区购买房产有其好处。这些地区的房产价格实惠，为您提供购买多处房产和最大化回报的选择。该国内陆城市深受学生欢迎，随着人口的增长，满足这些城市不断增长的需求的机会也在增加。 除了利马河以南和佐渡河以北的沿海地区，大多数低密度地区位于葡萄牙的内陆地区。当然，马德拉和亚速尔群岛也被排除在外。最受欢迎的低密度区域主要有 佩内达热雷斯、杜罗河谷以及阿连特茹等地区。
海外人士买房前需要完成账户、合同和付款。以下是在葡萄牙购买房产的分步过程：
1、开立当地银行账户并从当地税务局获取个人财政号码。
2、浏览在线房地产门户网站以筛选所需的房产或使用当地的房地产经纪人。
3、聘请独立律师检查合同并确保对财产进行调查。
4、就销售价格和实物检查达成一致后，签署Contrato de Promessa de Compra e Venda（销售合同）。
5、支付首付或押金。
6、支付财产转让税或 Imposto Municipal sobre a Transmiss?o Onerosa de Imóveis（IMT）。
7、签署 Escritura Publica de Compra e Venda（买卖契约）。
8、获取以您的名义注册的财产。
需要注意的是，除了IMT外，购房者还必须按房屋价值的 0.8% 的统一税率缴纳印花税。公证费和土地登记费可能占物业成本的 0.2% 至 1.2% 左右。当然，澳臻移民介绍的以上费用仅供参考，具体费用以实际情况为准。
海外人士在顺利移民葡萄牙后，可以享受到众多优势。例如人们可以在获得居留权五年后申请公民身份和欧盟护照。护照使您可以无限期地留在葡萄牙，在欧盟、列支敦士登、挪威、冰岛和瑞士的任何地方生活、工作和学习。可见，海外人士在葡萄牙购买房产后，能够享受到身份带来的巨大优势，非常利好！