葡萄牙因为利好的黄金居留政策备受海外人士的青睐，很多移民会选择在葡萄牙购买房产。根据葡萄牙移民政策，2022年，境外人士在葡萄牙购买房产，将不能申请葡萄牙买房移民新政策。那2022年，葡萄牙买房不符合通过房地产获得黄金签证的地区有哪些？符合买房的地区有哪些？澳臻在本文中详细介绍。
一、2022年开始不符合通过房地产获得黄金签证的地区
从2022年1月起，在以下有吸引力的地区购买房产不再计入通过房地产投资（黄金签证）获得的 5 年居留权。具体如下：
1、里斯本
里斯本位于葡萄牙中部地区，是首都，也是欧洲最实惠的城市之一。它吸引了年轻的外籍人士、科技公司和初创公司。热门街区是 Avenida da Liberdade、Lapa、Campo De Ourique 和 Baixa Chiado，而 Amadora 和 Benfica 则崭露头角。凭借标志性的鹅卵石街道、缆车和美丽的建筑，里斯本似乎是移居葡萄牙的人们的不二之选。从里斯本到波尔图的路上是所谓的银色海岸，那里有原始的海滩和美丽的房产。
2、波尔图
这个北部地区拥有风景如画的城镇和新兴城市，吸引着游客和投资者。事实上，波尔图的历史中心是联合国教科文组织世界遗产。波尔图地区拥有 Foz Douro 附近美丽的海滨物业，深受美国外籍人士的欢迎。里贝拉是最受欢迎的商业区之一。
3、阿尔加维和沿海地区
著名的阿尔加维黄金海岸在法鲁和萨格里什之间提供种类繁多的海景别墅和公寓。虽然维拉摩拉、拉各斯和阿尔布费拉是豪华和高端住宅的地方，但阿尔库蒂姆和蒙奇克等更多农村地区也提供更实惠的房地产选择。一般来说，阿尔加维以其美丽的海滩和全年阳光温暖的高尔夫度假村而闻名。
二、能够通过购买房地产获得黄金签证的合格地区
和以前一样，从2022年1月起，在葡萄牙以下美丽地区购买房产仍然可以通过房地产投资获得黄金签证，具体如下：
1、马德拉岛
这座美丽的葡萄牙马德拉岛距离里斯本不到2小时的航程。人们可以在那里购买房产以获得 5 年的居留权，也可以成立公司并创造就业机会以获得葡萄牙的黄金签证。事实上，在马德拉注册的公司在市政财产税和财产转让税，以及地区和市政附加税和其他地方税方面享有高达80%的税收减免。
2、查韦斯
查韦斯乡村地区位于葡萄牙北部，距西班牙仅几公里，以其众多的水疗中心和温泉浴场而闻名。 凭借低廉的房价，查韦斯是在葡萄牙购买公寓或房屋的经济实惠的地方。
3、布拉加
位于葡萄牙北部的布拉加是该国第三大城市（仅次于里斯本和波尔图），也是最古老的城市。这座优雅的城市以舒适的咖啡馆和高端精品店、历史建筑和景点以及标志性地标为特色。也许令人惊讶的是，布拉加拥有现代家居风格和受欢迎的房地产市场。历史悠久的市中心（老城区）和大学区非常热闹，深受外籍人士的欢迎。那些寻求更多安宁与和平的人会在布拉加郊区和附近的城镇和村庄找到它。
4、阿威罗
阿威罗位于北部，因其美丽的运河和色彩缤纷的贡多拉也被称为葡萄牙的威尼斯。尽管阿威罗文化丰富，但游客往往会监督阿威罗，这使得它在外籍人士中很受欢迎。随着城市最近的现代化，阿威罗主要吸引家庭和退休人员。
5、科英布拉
科英布拉位于里斯本和波尔图的中间，提供低成本和高品质的生活。这使得它在外籍人士和退休人员中格外受欢迎。由于学生人数众多，该市有大量公寓可供选择（通常根据学生需求量身定制）。在郊区和农村周边地区，您会发现待售房屋和房产，但通常需要翻新。
6、阿连特茹
阿连特茹地区位于葡萄牙南部，拥有欧洲最好的海滩，其乡村被亲切地称为葡萄牙的普罗旺斯或托斯卡纳。风景如画的乡村风光、橡树林、野花草甸和传统小村庄欢迎寻求安宁与和平的人们。 埃武拉是阿连特茹地区的首府，人口超过 50,000，是联合国教科文组织世界遗产，拥有多个博物馆和地标。
总之，目前海外人士仍然可以在葡萄牙里斯本、波尔图等地购买房产，以获得身份。但是2022年后，只能在葡萄牙的其它地方购买房产了！