希腊位于欧洲东南海岸，是一个令人向往的国家，是投资和购买高质量服务和产品之地。同时，他也是地理位置优越的战略位置的选择，非常适合那些寻求供应欧洲市场或将业务扩展到世界其它地区的人。作为欧盟和欧元区的成员，希腊提供进入高增长和新兴区域市场的机会，是通往东南欧和东地中海超过 1.4 亿消费者的绝佳门户——没有任何贸易壁垒。2013年，希腊推出希腊黄金居留政策，申请人可以通过最新的移民政策获得身份，享受利好福利。澳臻在此详解新出台的希腊移民政策，看完就明白了。
一、希腊黄金签证法案
第 4251/2014 号法律关于：“移民和社会融合法典及其他规定”（发布于 Gov. Gaz. Α 80/1.4.2014）修改了以前签发居留许可的法律制度，废除了 L. 3386/2015 并引入了更有利的法律规定。满足特定要求后，第三国国民有权签发黄金签证。其中具体如下：
授予第三国国民申请黄金签证资格的要求由希腊法规规定，根据希腊行政总署的决定，应向符合以下条件的第三国国民颁发 5 年可续签的居留许可：
1、持有任何类型的签证合法入境或合法居住在该国，即使其持有的居留证件不允许改变居留目的；
2、在希腊拥有完全所有权，占有不动产。如果共同拥有价值250000欧元的财产，则只有在财产所有者是拥有财产不可分割份额的配偶的情况下，才能授予居住权。在所有其他共同所有权的情况下，只有当每个共同所有者的共同所有权比率等于250000欧元时，才能授予居住权；
3、通过其股份完全由申请人拥有的法人实体完全拥有、占有希腊的房地产；
4、根据第 4002/2011 号法律第 8 条第 2 款的规定，已就在旅游住宿综合体中的酒店住宿或带家具的旅游住宅的租赁签订了至少 10 年的协议；
5、已根据规范分时协议和相关事项的第 1652/1986 号法律（政府公报，系列 I，第 167 号）的规定订立分时协议，并生效。
二、希腊黄金签证如何续签？
根据最新法案，黄金签证有效期为5 年。凭借同水平，每次可永久更新相同的期限，即 5 年，前提是该房地产仍由第三国国民拥有和占有。与其他国家的立法相反，在获得黄金签证后在希腊实际居住是完全可选的，人们可以居住在希腊，也可以居住在其它国家和地区。黄金签证不要求担保人及其家人永久居住在希腊。离开该国的时间还需要更新居留身份。需要注意的是，在居留许可有效期内转售房地产将同时撤销卖方的黄金签证。
三、希腊不动产如何管理？
黄金签证法不限制投资者以任何喜欢的方式管理房地产。黄金签证持有人可自行决定定义房地产的管理。申请人可以选择搬入购买的房地产或将其用于创收，但不得出售该房产，否则将会撤销希腊居留身份。
另外，根据法案规定， “租赁房地产的能力授予后者的第三国国民所有者。”应该强调的是，短期租赁协议表明希腊的快速增长，从而为投资者提供了有利可图的商业活动的绝佳机会。
其他欧洲国家的投资者可以立即出租他们的房产，在这些国家中，黄金签证的授予和租赁的可行性之间有一定的时间间隔。
此外，希腊法律规定禁止以任何形式的法律负担对不动产进行抵押，即抵押、抵押提前通知等。不动产的抵押也是撤销居留身份的原因之一。综上所述，投资者不得将上述财产作为融资担保。
四、通过归化获得长期居留许可和国籍
根据在第 4332/2015 号法律出台之前生效的旧法律制度，规定：“本法 B 部分（黄金签证）规定中所指的居住期限不应被计算在内。在长期居民身份和给予有关居民国籍方面。”希腊法案第 32 号 4332/2015取消了上述规定，在计算签发长期居留许可所需的期限时，可以考虑黄金签证在希腊的合法居留期限。因此，黄金签证持有人有资格根据法律规定申请签发长期居留证。
与上述一致，希腊公民法典（L. 3284/2004）第 5 条规定了通过归化获得希腊公民身份的正式要求，由第 130181/6353/2018 号决定（Gov. Gazz. 1208/02.04.2018）包括获得希腊公民的必要条件。符合要求后，黄金签证持有人现在可以通过入籍申请获得希腊公民身份！
总之，希腊移民政策出台后，使很多人受益于其中，境外人士可以根据自身的情况选择合适的方式递交申请，享受福利。并进一步申请长期居留证和希腊公民身份，对于想要移民海外的境外人士，希腊黄金居留签是可行之选。另外，当前的希腊买房移民也是众多投资者的理想之选！