据澳洲华人数据研究机构Basis Point宣称，尽管澳洲房产的供应量有所增加，但是澳洲房产的主要市场中，如悉尼和墨尔本等大城市，租赁市场的可租房源数量并没有大幅度增加。
一、澳洲房产租赁市场可租房源仍短缺
Basis Point执行董事David Chin说：“考虑到澳洲悉尼和墨尔本最近几年的房屋开发大潮，以及房产投资者在买房者中所占比例的提升，新建成房产的增加应该提升租赁房产的供给，导致‘出租广告’的大批增加。”
Domain集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）也同意这一说法。他称：“新房的建设能够为经济创造能量，不过还有一个目的就是提升供给、稳定租金和增加租赁房源。但是现在这没有发生。”
基于澳洲房产数据和信息网站Domain提供的数据，今年3月初墨尔本一共有14230条房产出租广告，与去年同期的14654相比，甚至有所减少。在悉尼这个市场，一年中的租赁房源仅有小幅度增加，从去年3月份的13940条广告增长到14263条。
二、澳洲房产投资者为何不选择租赁房产
威尔森说，在墨尔本，有一个很大的问题是大量的外国房产买家，他们在购买后持有而不出租，或许是为了资本增值，或许是为了自己孩子来澳留学。
在悉尼，存在的情况是更高比例的自住房主和大房换小房的人士希望放弃他们原先较大面积的房产，而选择居住在靠近CBD的高层公寓内。
威尔森说：“较低的利息率也意味着很多人可以持有公寓而不将他们出租（因为他们负担得起）。”
据澳大利亚统计局最新公布的数据显示，3月份对澳洲房产投资者的贷款上涨了1.5%至6个月的最高水平。这意味着，投资者并不太在意澳洲银行紧缩信贷的事情。
威尔森说：“毫无疑问，也有可能投资者希望在负扣税政策被改动以前进入澳洲房产市场，以掌控更多的资产。”