西班牙移民政策推出后，很多人想要通过合适的方式进入西班牙。其中，拥有西班牙房产是很多人的选择，只要他们资金充足、遵循专业建议并了解西班牙法律和财产制度之间的差异，就能够顺利在西班牙购买房产。受2020年疫情的影响，2021年被认为是在西班牙购买房产的绝佳时机。很多人认为西班牙买房移民靠谱吗？事实上，申请人只需要满足相关要求，遵循专家意见，就能够顺利购买房产。澳臻移民在本文介绍在西班牙任何地方购买房产时，每位海外买家需要记住的避坑技巧，防止遭遇损失。
1、学习基本的西班牙物权法及其适用方法
希望跳过这个相当乏味的步骤并直接购买房产是完全正常的。但是，花一些时间来了解该过程的基础以及西班牙的各种定义和技术，将使该过程更加简单。请特别注意了解“urbanizado”，“完全urbanizado”和“农村”属性住所之间的差异。位于哥斯达黎加布兰卡的房地产中介公司Inmobiliaria Javea的茱莉亚·戈麦斯（Julia Gomez）说，许多人混淆了西班牙语的用词，因此请确保始终使用专业的翻译来处理任何法律文件。错误定义属性是导致大多数许可和规划问题进一步发展的主要原因。这就需要雇用满足各种条件的当地法律和财产专家，并向各地的侨民社区寻求建议，但始终要先做好家庭作业。确保他们说英语流利（建议无论如何都要独立翻译所有文档），在此过程中与他人完全独立，并确保他们已获得许可并合格。
2、让专业服务保持“专业”
人们不禁会注意到，房地产经纪人和法律服务提供商会接受委托。西班牙的销售佣金率相当可观，10％是正常水平，但在某些情况下甚至可能是这个数字的两倍。对于通常不涉及连锁店的海外购买，这是他们赚取大量钱的方式，不要感到大惊小怪。由于这种情况，购房人士应该期望获得绝对优质的服务。在未将其完全翻译并由独立的法律团队检查之前，请勿签署任何东西。几乎所有的销售代理商都会彼此了解，并会获得不错的建议，推荐友好的运输服务等等。澳臻移民建议先与人们会面，然后再选择值得合作的人，不要害怕在任何阶段进行讨价还价/谈判。
3、认真、现实地考虑选择
即使连续多年访问同一地方，也可能不是全年希望居住的地方。西班牙人的社区往往会因所在地和季节而有很大差异。在冬天，熙熙攘攘和生机勃勃的沿海城镇经常关闭，因此在选择这些选项时要谨慎考虑。实际上，人们可能会发现其它城镇实际上更像是“家”，而不是某个地方可以享受永久性的“假期模式”！理想情况下，人们应该在购买过程中尝试在西班牙租房居住几个月。这不仅使人们无需做出巨大的承诺就可以对水域进行测试，还可以让人们有足够的时间四处游荡，并选择完全可以完美的地方。与当地人谈谈他们会建议考虑的地方，而且很有可能不会成为首选。
4、欣赏建议
在不破坏银行资产的前提下，一支高素质的团队值得付出代价。人们需要记住的是，一些备受赞誉的公司因其开展业务的速度和便利性而受到称赞，而不一定是它们交换的房地产的价格或质量。理想情况下，人们应该寻找的人包括本地人和外籍员工，他们应该能够为海外购买者提供所需的一切服务，同时也对本地和区域性房地产市场有很好的了解。不要根据一个人的建议进行购买。需要记住的是，在任何可能的地方都不要草率地做出任何决定。即使这意味着不得不再租一两个月，与以不适当或劣质的房产结束相比，这也是一个很小的变化。
5、放心购买
人们常常喜欢的房产类型是选择类似于度假屋的房产，但这一类型并不真正适合大多数人的长期需求。如果人们想升值房地产价值时，海滨美景并不是全部。西班牙的许多房地产在用途和规模上都有严格的限制，因此，在选择要查看的房地产时，请牢记这一点，无论它们看起来有多么令人愉悦。遵循的基本规则将包括三间卧室而不是两间卧室、楼梯数量、车道/越野停车场、与当地设施的接近性、夜间的噪音和营业时间等。当然，人们在物业中寻找的东西可能完全超出了这些限制，但是在以后出售时，它们都是方便的功能。
2021年，西班牙买房移民项目获得众多境外投资者的关注，在购买西班牙房产时，了解一些可靠的建议将非常重要！