截至2020年11月，葡萄牙的全国房屋价格比2010年的名义最高峰值高出近30%。在连续13个季度同比下跌之后，房屋市场在2014年第四季度开始复苏。那么，当前的葡萄牙房价到底贵不贵呢，为什么价格会一直上涨呢？具体且看澳臻移民的详细分析和介绍。
一、葡萄牙房产价格相较2010年已经上涨30%
截至2020年11月，葡萄牙的全国房屋价格比2010年的名义最高峰值高出近30%。按区域划分，里斯本的房价比之前的峰值高出约35%。此外，阿尔加维和北部的房价现在都上涨了30%以上，亚速尔群岛的房价也上涨了9%。另一方面，阿连特茹和马德拉自治区的房价略高于之前的峰值。从1990年代中期到2006年席卷整个欧洲和发达国家的房价暴涨完全超越了葡萄牙，但阿尔加维除外：
1、2003年至2004年：房价平均同比增长6.2%；
2、2005年-2007年：价格平均上涨了1.25%；
3、2008年：价格平均下跌了4.7%；
4、2009年：价格平均下降2.6%；
5、2010年-2012年：房价平均下降了3.1%；
6、2013-2014年：房价平均下降1.5%；
7、2015-2017年：房价平均每年上涨4.6%；
8、2018年：房价同比增长6.1%;
9、2019年：房屋价格同比强劲增长8.3%。
葡萄牙房产价格上涨速度远落后于发达经济体的主要原因在于其增长较为缓慢的经济，从2001年到2016年，葡萄牙经济的年均增长率仅为0.3%，而从2017年到2019年，其年均增长率为2.8%。
二、葡萄牙房产价格并不贵
从外国买家的角度来看，葡萄牙的房地产具有惊人的超值价值。阿尔加维（Algarve）以地中海海滩和高尔夫胜地而闻名，拥有葡萄牙最昂贵的住房，2020年11月的房屋中位价为每平方米1,562欧元。其次是里斯本大都会区和马德拉岛，平均房价为每平方米1,507欧元和每平方米1,168欧元。里斯本市中心的价格较高，120平方米的公寓单价大约在2,500欧元。另一方面，相同面积的公寓，阿尔加维的单价则在1800欧元左右。
三、葡萄牙房产市场隐患同样存在
受到疫情的影响，葡萄牙房产市场也面临需求下降的风险。根据国家统计局的数据，在2020年的前三个季度中，葡萄牙的房屋交易总额同比下降7.7%至122,066套。 其中，二手房交易数量同比下降9%，至102,809套，新房的交易数量同比小幅下降0.1%至19,257套。
按地区划分，阿尔加维的房屋交易量下降幅度最大，在2020年的前三个季度中，同比下降了13.1%，其次是里斯本（-9.9%），诺尔特（-7%），特罗（- 5%）和阿连特茹（-0.9%）。在亚速尔群岛和马德拉群岛区，房屋交易量也分别下降了8.2%和3.3%。
总的来看，虽然近年来葡萄牙房产价格的上涨速度较快，但是从单价来看，性价比依旧是非常高的。