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葡萄牙房价多少人民币,值得投资吗?

2021-06-25

葡萄牙黄金居留签证吸引了众多的海外申请者,也一定程度上推动了葡萄牙房产价格的上涨。那么,当前葡萄牙房价需要多少人民币呢,现在还是值得投资的时机吗?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、葡萄牙房价多少人民币?

统计数据显示,当前葡萄牙房地产市场依旧十分强劲,不过由于受到疫情的影响,葡萄牙房产价格上涨的速度正在不断放缓。在截至 2020 年 11 月的一年中,葡萄牙的住宅物业价格上涨 6.32%(实际6.56%)至每平方米1,144 欧元(1,381 美元),与上一年相比大幅放缓。葡萄牙的房地产价格于 2014 年开始复苏,此后一直在上涨。2015 年房价上涨 4.5%,2016 年上涨 4.8%,2017 年上涨 4.6%,2018 年上涨 6.1%,2019 年上涨 8.3%。

在里斯本大都市区,2020 年 11 月的房价同比上涨 5.83%(实际价格为 6.06%),中位数价格为每平方米 1,507 欧元(1,820 美元)。不过,不同地区的房产价格涨幅不一,具体为:

  • 1、在北部,2020 年 11 月的房价中位数同比上涨 6.54%(实际价格为 6.77%),至每平方米 994 欧元(1,200 美元)。

  • 2、中心城市,2020 年 11 月的房价同比上涨 3.87%(实际价格为 4.1%),至每平方米 833 欧元(1,006 美元)。

  • 3、在阿连特茹,房价同比小幅上涨 2.84%(实际价格为 3.07%)至每平方米 833 欧元(1,006 美元)。

  • 4、在阿尔加维,房价同比大幅上涨 7.28%(实际价格为 7.52%)至每平方米 1,562 欧元(1,886 美元)。

  • 5、在亚速尔群岛,房价同比上涨 3.41%(实际价格为 3.64%)至每平方米 940 欧元(1,135 美元)。

  • 6、在马德拉,房价中位数同比上涨 2.55%(实际价格为 2.77%)至每平方米 1,168 欧元(1,410 美元)。2020 年 11 月

从物业类型看,公寓价格上涨 7.1%(实际价格为 7.34%),而房价上涨 4.61%(实际价格为 4.84%)。

二、当前是投资葡萄牙房产的好时机吗?

受疫情影响,需求减弱。在 2020 年前三季度,葡萄牙的住房交易总量同比下降 7.7% 至 122,066 套,而交易价值几乎稳定在 186.5 亿欧元(225.2 亿美元)。这与2019年1.6%、2018年16.6%、2017年20.6%、2016年18.5%和2015年27.4%的年增长率形成鲜明对比。

建筑活动方面,2020 年前 11 个月,持牌住宅许可证同比下降 1.3% 至 24,031 套,而 2015 年至 2019 年的年平均增长率为 28%。

里斯本公寓的租金收益率不错,从 5.4% 到 6.2%,较小的公寓收益率更高。但是其他地方而言,Cascais 公寓的回报率高达 6.7%,而 Oeiras 的房屋回报率达 6.15%。在阿尔加维的 Faro,面积为 120 平方米公寓的平均成本为每平方米 1,870 欧元,公寓租金回报率约为 4.5%。

可以看出,经过多年的上涨,葡萄牙当前的房产价格还是比较贵的。不过,一些不是特别热门的城市,房价仍然有较大的上涨空间,就看投资者能否抓住机会。

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