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西班牙买房需要永久居留吗,能贷款吗?

2020-12-11

西班牙无疑是非常热门的移民国家,吸引了众多的海外移民。事实上,想要移民西班牙主要可以通过买房,以及非盈利方式。如果想要拿到永久居留,需要满足相关的移民监要求。那么,西班牙买房需要永久居留吗,买房能贷款吗?澳臻移民就相关内容进行详细的介绍。

1、西班牙买房需要永久居留吗?

西班牙买房是需要永久居留身份的,而且西班牙房产市场是开放的,对于海外投资者也是欢迎的,即使没有任何居留身份,也是可以购置房产的,而且用途不限制,自住投资都可以。如果申请者购置的房产价格不低于50万欧元,是可以凭此申请西班牙居留身份的,之后如果能满足移民监要求,则可以在五年后转永居身份。如果不想转永居,则需要每年登陆一次,这样就可以一直持有居留卡,只不过需要每两年续签一次身份。

2、西班牙买房能贷款吗?

如果买房时候为了拿到居留身份,那么肯定是不能贷款的,必须自有资金购置房产。如果单纯为了居住后者投资购置房产,理论上是可以贷款的,但实际操作中,申请者在西班牙没有工作,也没有经商,没有纳税,也没有缴纳保险,因此很难从银行贷到款的。

3、西班牙房子价格贵吗

受到疫情的影响,当前西班牙房产市场几乎陷入停滞的状态,但是归因于西班牙国内需求,以及欧洲公民对度假胜地房产的足球,预计将很快开始进入复苏。为了防止房产价格快速下降,西班牙可能会推出降低增值税等方式来刺激房产市场。

西班牙房地产市场于2016年开始稳定增长,除了去年8月和9月的小幅下跌外,总体前景是市场价值将保持到目前的水平,2020年将在1-2%之间略有变化。目前利率仍然很低,并且没有其他回报途径,那么流向房地产市场的资金流量将仍然很高,这将确保西班牙房价在2020年保持稳定。

西班牙建筑行业正在复苏,2019年的建筑许可试验增长了9%,新的发展吸引了全球投资者的投资,特别是俄罗斯和中国,这两个国家占黄金签证申请的60%。此外,西班牙住房供应的增长仍快于需求。市场上的住房供应远远超出了市场的承受能力,需求略有增长,但供应增长更快。这是因为,在西班牙房地产危机期间,卖方一直坚持多年,等待更好的时机出售他们的财产。预计建筑和销售都将保持适度水平,并保持过去四年来的价格上涨(仍比2008年崩盘前低35%),并提供良好的投资机会。

至于该在什么地方购置房产,目前来看马德里和巴塞罗那对房地产的需求一如既往地强劲,目前价格已达到最高水平,对于投资者而言可能不是最好的选择。在购买度假屋时,考虑到阿利坎特和马拉加等沿海地区仍然是最佳选择。除加那利群岛外,阿利坎特的冬季气候是西班牙最好的,生活条件良好,许多挪威,法国和英国社区定居在这些地区。

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