2023年12月20日，匈牙利政府宣布一项重要的移民政策调整，取消了原本允许通过50万欧元购房的“黄金签证”计划。这一决定不仅在移民圈引起广泛关注，也使得许多计划通过购房投资移居匈牙利的人重新审视自己的移民计划。随着这一变动，匈牙利的投资移民路径变得更加单一，转而强调通过基金投资的方式吸引外来资金。对于投资者而言，这既是挑战也是机遇，如何选择最佳途径，成为了新一轮移民规划的关键。
一、取消购房选项的背后原因
匈牙利的投资移民计划一直以来都受到国际投资者的青睐，特别是房地产领域的投资。然而，2023年匈牙利政府做出了一个重要决策，彻底取消了通过购房方式获得居留权的选项。这一举措并非突如其来，早在2024年7月，匈牙利政府就已发出了政策调整的预兆。
虽然匈牙利官方没有明确指出取消购房选项的具体原因，但有业内人士认为，这与匈牙利近年来房价和租金的上涨密切相关。随着移民法案的实施，匈牙利的房地产市场面临越来越大的外资压力。如果继续允许通过购房获得居留，势必会推高房价，影响到本地居民的住房需求，甚至可能引发社会不满。因此，匈牙利政府此举可谓是为了更好地平衡市场和社会公平，避免房地产市场被过度炒作，保持其稳定性。
二、移民匈牙利的两条新路径
政策变化后，匈牙利的投资移民项目只剩下两种途径。投资者可以选择其中之一，继续实现移民目标：
1、房地产基金投资
新政策下，匈牙利的房地产基金投资成为了最具吸引力的移民途径。只需要投资25万欧元购买匈牙利国家银行发行的房地产基金份额，这样就能获得匈牙利的长期居留许可。相比其他移民项目，匈牙利的这一基金投资门槛相对较低，且五年后可赎回本金，十分适合那些预算有限但仍想移居匈牙利的投资者。
2、捐赠给非营利组织
另一种选择是向匈牙利的非营利组织捐赠至少100万欧元，支持教育、科研或艺术等公益项目。这种方式的资金要求较高，但对于那些希望在移民的同时回馈社会、推动社会公益事业的投资者来说，也是一种值得考虑的途径。
3、匈牙利基金移民的优势
相对于捐赠途径，房地产基金投资无疑是更具吸引力的选择。其优势不仅体现在门槛低，且审批速度快，风险与回报平衡良好。下面我们来详细了解一下这种基金投资方式的主要优势：
快速审批
匈牙利的基金投资项目审批流程较为简便，通常只需3到6个月就能完成审批。这对于许多急于获得长期居留许可的投资者来说，无疑是一大吸引力。相比其他移民项目，匈牙利的移民速度无疑具备显著的竞争优势。
低风险与高回报
匈牙利的房地产基金采用了科学的投资结构，其中40%以上的资金将用于支持匈牙利的住宅房地产市场，这不仅有助于促进市场的稳定发展，还能为投资者带来相对较高的回报。同时，剩余的资金则被用于低风险的债券投资及其他行业，进一步分散了风险。因此，基金投资不仅能享受房地产市场的增长，还能获得债券等低风险资产带来的稳定回报。
严格监管保障资金安全
匈牙利的基金项目受到匈牙利中央银行（MNB）和欧盟金融监管机构的双重监管，确保了基金操作的透明度与合规性。投资者可以放心地将资金投入这一项目，确保资金的安全性和长期稳定性。
身份价值
通过基金投资获得匈牙利长期居留许可后，投资者不仅可以享受匈牙利本国的福利和生活质量，还能享有申根区29个国家的自由通行权。这为投资者提供了更多的商务机会和旅游便利，增强了身份的全球流动性。此外，持有居留许可三年后，投资者还可以申请永久居留，进一步提升了身份的灵活性和价值。
四、匈牙利移民政策的未来发展
随着匈牙利政府进一步收紧移民政策，尤其是房地产领域的投资移民政策，其市场吸引力或许会有所变化。然而，就目前而言，通过基金投资移民匈牙利仍然是性价比极高的选择。投资者不仅能以相对低的门槛获得匈牙利的居留权，还能享受申根区自由通行的优势。
随着更多欧洲国家收紧黄金签证政策，匈牙利无疑仍是许多投资者的理想移民目的地。对于那些希望通过合法途径在欧洲生活、工作、投资的人来说，匈牙利提供的基金移民计划仍然是一个值得关注的优选方案。