以往火爆异常的悉尼房产市场似乎迎来非常不好的信号，近段时间以来，周末的住宅拍卖清空率已经表现出连续数周低于70%的状态。当然该信号也有有利的一面，这说明房产市场正在回归正常的轨道，市场的炒作气氛有所降温，这正是监管层更愿意看到的信号，对刚需买家来说，他们终于可以根据计划安稳的选择房产了。但是对于投资者来说，略显冷清的市场似乎对他们越发的不友好，或许他们是最期待何时可以迎来下一个春天的一类人。
一、悉尼房产市场不复往昔
在最近一个周末的拍卖中，悉尼共推出675套住宅物业，较前周末多出近百套房子，可见，在市场趋冷的影响下，业主加快了卖房的速度。然而，市场表现略显低迷，有超过三成的业主未能成功出售房产。这一现象在如今澳洲近几年来火爆的市场面前让你感到震惊，住宅拍卖清空率在之前69.4%基础上再次下探，已经创下自去年4月至今最低的清空率。
遥想悉尼房产市场风光的时候，夸张到即使有烂屋也会有人抢，但是退去一切尘埃之后，市场冷清到让人异常不适，曾几何时，风光无限的悉尼市场也迎来了自己的冬天。
二、悉尼房产市场发生了什么巨变？
来自新州房地产协会的数据显示，在房市大旺的日子，市场绝对是完全的卖方市场，即使是那些靠近马路、位处悬崖或附近有水沟的房子，都不愁找不到买家。时光荏苒，岁月如梭，如今，想要物色到愿意出好价的买家已经非常的不容易了。随着房市气氛的转变，现在的买家早已不像先前般不问细节先抢购房子，如今的买家则显得更加理性，也更加的从容。如今只有那些算得上奇货可居的住宅物业，才有希望吸引到多位极具诚意的竞拍者到场。
当然，现在物业所处的位置与其受欢迎程度的关系变得越来越大。房产业界人士说，现在悉尼的东区、内西区和下北岸等地区的甲级住宅物业，抗跌能力相对其他地区更加的强势。
三、悉尼不同地区的清空率差距有越来越大的趋势
来源于房产市场的数据显示，上周末只有区区5个地区的住宅拍卖清空率可以达到甚至超过70%，相反，有3个地区的清盘率低于60%。拍卖表现最好的地区是下北岸，清空率高达81%，也是唯一录得八成以上清空率的地区，亚军是上北岸，清出率为75.5%。然而，风水轮流转，三十年河东三十年河西，市中心和东区则失去了往日的荣耀，清空率仅为72.2%。
上周末的拍卖中，当然也不乏高端物业。其中一个物业位处下北岸Mosman的Shadforth Street 32号，该五卧室大屋最终的成交价高达567.5万，名副其实的超级豪宅。不过，当日成交价最高的物业则是来自市区Macquarie Street 61至69号的一楝豪华住宅大厦里的房产，这是一个面积为242平方米的三卧室无敌海景单位，最终成交价格飙至711万。
虽然悉尼上周末的住宅拍卖清出率非常不乐观，单是令人意外的是，房产拍卖的平均成交价反而较之前小幅上涨，从117万元微升至120万元，而全日成交物业总值也高达3.18亿元。有些机构指出，尚未卖出房产的业主无需过分担心，随着澳洲进入春季，房产市场有望迎来复苏。