数据显示，全美房产疯狂增长的势头虽然有所放缓，但是目前无论是在卖房市场，还是在租房市场，价格始终处在上升通道中。最新的单户住宅房租指数报告显示，全美租金同比上涨幅度达到2.9%，同时，低端市场租金的增长幅度比高端市场增长超过两倍以上，在所有的增长较大的城市中，西雅图的租金涨幅最快。
一、全美房租年变化趋势
该指数显示，截止2016年2月，租金增长率同比去年增长4.3％，但是增长速度却呈现出下降的趋势。 截至2017年5月，单户住宅租金同比去年增长2.9％，自2016年2月份高峰以来下降了1.4个百分点。
从数据中可以分析到，受累于高端市场的低迷，房租指数的整体增长受到拖累。通常高端租房市场指的是，高出地区租金中位数125％或者更高的住宅租赁。在今年的5月份，高端房产的租金同比去年增长了2％，大幅低于去年5月份的3.1％的增长额。通常低端市场指的是租金低于区域租金中位数75％的房产。与高端市场持续走低不同的是，低端市场在2017年5月份却录得了4.5％的增长。
二、不同地区的房屋租金增幅也不尽相同
房租不仅和住房的高端和低端呈现积极的正相关，同样的不同地区的租金增长幅度也大不相同。 从下图中，我们可以清晰的了解二十个大都会地区租金的同比变化情况。
从数据中还可以看到更多的信息，一些新兴地区，得益于经济的快速发展，更多的工作人群前往为当地住房市场带来了巨大的需求量，这就使得房产的出租空置率非常低，旺盛的需求也带动了租金的快速增长。 数据显示，得益于2017年第一季度西雅图就业人数增长超过3％的利好推动，西雅图地区房屋租金同比增长了5.4％，领跑全美。与之呈现鲜明对比的是，休斯敦自2015年初以来受困于能源先关产业低迷的影响，与之相关的产业的就业率持续下降，这就导致了其在2017年第一季度的出租空置率高达11.3％，同时租金同比下降了1.8％。
三、房租水平和房产价格的关系
在旧金山，纽约，和西雅图等城市，能够达到全美中等水平且处于可租赁状态的房源非常稀缺，出乎意料的是这些城市的买房按揭金额一直保持比较稳定的状态。但是在底特律，克利夫兰，密尔沃基等较小的城市，其中等水平房租则可以支付远比市场水平好得多的房产按揭。
近年来，全美的房产租金始终处于上升趋势，但是银行同期利率却一直保持在较低的水平。在当前有利的情况下，很多租客已经开始考虑购入房产。从数据中就可以看出，现在能够负担的起在美国中等水平房租的人群，其实完全可以适当增加预算，用来支付比中等水平高一些的房产的月供。
当然，由于不同市场的房价差异，上述情况并不能完全适用所有的地区。在一些地区，房源的稀缺和高收入人群的快速增加已经把房价抬高到了一个新的高度，房租则会被带着水涨船高！
如果全美房租始终维持这种高速上涨的态势，那么入手买房则是一个非常不错的选择，最终的最终，一切都要以个人需求为准。