凭借其温和的气候、迷人的海岸景色和轻松的生活方式，难怪葡萄牙越来越受到来自世界各地的高净值人士、海外家庭和退休人员的欢迎。自从葡萄牙移民政策推出后，很多海外人士选择前往葡萄牙买房，以获得移民身份。但是在葡萄牙买房移民过程中，常常遭遇一些骗局，造成不小的损失。澳臻移民在本篇文章中详细介绍葡萄牙买房移民骗局及其教训。
一、法律问题
法律方面是购买葡萄牙房地产的主要潜在陷阱。有几个关键因素需要牢记。
1、代位法
首先是葡萄牙的代位求偿法。该法律意味着任何债务都附加在财产上，而不是作为个人的原始借款人。不幸的是，如果您不小心，您最终可能会为大量未偿债务承担责任，包括财产税、水电费或前所有者为该财产担保的其它个人债务。避免这种情况的最佳方法是聘请可靠的当地律师检查注册所有权（Certid?ode Teor），以确保在您签署契约之前该房产没有任何未偿债务。
2、所有权分散
另一个潜在的法律陷阱是管理 所有权分散的法律。根据葡萄牙法律，所有家庭成员都拥有任何继承财产的股份。因此，居住在世界另一端的任何远房表亲都可能拥有部分财产。他们有权停止销售，这可能会导致巨大的延误。海外人士应该与可以检查所有权记录并且获得专业指导。一位优秀的当地律师应该能够指导您完成这些工作，因此，请毫不犹豫地选择专业人士。
3、地契
这主要是针对旧房和农村房产的问题。海外人士必须确保房产的地契正确反映您实际购买的物品。房产，尤其是农村房产，有时由几个较小的区域组成，过去这些区域可能被进一步细分。因此，可能很难准确地找出您要购买的东西。并且不要期望您的房地产经纪人能提供太多帮助——相反，这是一个具有广泛当地知识的律师的任务。更重要的是，您可能会发现您梦寐以求的农村房产没有行政记录，这可能会导致日后出现问题。海外人士需要请您的律师审查该契约并将尚未获得规划许可的财产的任何现有部分合法化。
二、结构质量问题
购买葡萄牙房地产的另一个潜在陷阱是某些建筑物的结构质量。超过五年的财产不在保修范围内，因为结构的任何缺陷，海外人士在购买房产时一定要务必注意。但是，如果您要购买全新的房产，那么这应该不是问题，因为保修将涵盖此类问题。尽管如此，澳臻移民强烈建议您查看您感兴趣的房产是哪家公司建造的，并在当地询问他们的声誉。大公司需要保持良好的声誉，所以他们不太可能走捷径。如果您要购买二手房产，澳臻强烈建议您在购买前进行结构调查。常见问题包括管道泄漏或生锈、湿度问题、接线质量差和墙壁开裂等等，具体可以咨询专业律师。
三、税收影响
最后，在葡萄牙购买房地产的另一个陷阱是潜在的税收影响。在签署您梦想中的房产的契约之前，充分了解这些非常重要。一般，澳臻移民建议安排与当地税务顾问进行协商，以清楚了解您的纳税义务。如果海外人士决定在葡萄牙全职居住，您也将成为税务居民。这意味着您需要为您的全球收入缴纳葡萄牙税。您需要向葡萄牙税务机关进行年度纳税申报。但是，如果您以前从未在葡萄牙居住过，您可以申请 NHR（“非惯常居民”）税收身份，这可以让您对某些类型的收入（主要来自国外）享受为期10年的税收优惠。葡萄牙如何对您的海外收入征税还取决于葡萄牙与这些资金来源国之间的双重征税条约。同样，具体可以咨询澳臻移民，以获得专业的帮助。无论如何，海外人士都可以决定是否进行房地产投资，以及是否继续居住在葡萄牙境外。最后，您还需要记住购买时的葡萄牙财产税，包括 IMT（转让税）、IMI（年度市政税）和印花税等等。
如果您正在寻找 2022年购买房地产的地方，那么葡萄牙应该是您的首选。不仅能够拿到身份，还能够获得投资收益。澳臻移民在此强调，海外人士在葡萄牙购买房产时一定要注意以上几个陷阱，请确保在做出任何决定之前进行深入研究并咨询专业建议，从而顺利购买到房产！