香港是受人欢迎的移民地区，因为高福利待遇备受海外人士关注。因此，香港拥有世界上最昂贵和最被高估的房地产市场之一是有原因的。外国人和中国大陆投资者在香港购买房地产一般没有任何问题。在境外人士进行任何购买之前，了解购买过程中涉及的不同步骤非常重要。澳臻移民在本篇文章中介绍相关购买流程。
一、获得抵押贷款
如果您需要房产贷款，您应该联系香港的几家银行，看看他们是否可以提供帮助。申请人可以亲自与一些银行联系，以确认是否有可能以非居民外国人的身份获得当地房地产贷款。也可以委托专业人士。一般来说，外国人获得当地银行贷款没有任何问题。银行不太关注您的国籍或居留身份。但是，银行真正关心的是：
1、您打算购买的房产类型；
2、您的投资目标；
3、您的收入来源（最好在香港）等等因素。
考虑到在香港购买房地产的高成本，这似乎很低。然而，至少它是一些东西。说实话，很多人会很惊讶可以作为非居民外国人申请房产贷款。如果您在日本或韩国等地购买房产，几乎不可能申请当地房产贷款，除非您是永久居民或有日本配偶。按亚洲标准，按揭市场高度发达，按揭贷款占所有银行贷款的25%至30%。具体以当地银行公告为准。香港的房地产市场以透明、高效的业权记录系统而闻名。海外人士申请房产贷款时需要携带的一些文件主要有：借款人（及担保人）的香港身份证或护照、临时销售协议（新购买）、最近3个月的工资记录（银行对账单）、最新的纳税申报表和就业信、最近的还款时间表或最近3个月的按揭还款记录（用于再融资）等等相关证明材料。
二、在香港委托房地产经纪人
当您获得融资并获得贷款的预先批准后，就该寻找房地产经纪人了。找到代理后，您应确保代理人有良好的业绩记录，并且根据您的需要精通英语、粤语或普通话。在网上寻找房地产经纪人是当今最常见的做法，这样可以得到专业的帮助。澳臻移民还建议您在 EAA（房地产代理管理局）注册表中搜索代理。EAA颁发许可证并处理针对房地产经纪人的投诉等。申请人可以在 EAA 的网站上找到很多关于房地产经纪人的信息，他们也有很多其他实用信息，比如常见问题解答。只需输入代理人的执照号码（或姓名）并按搜索，所有信息都是公开的。
三、寻找财产律师
聘请财产律师帮助您起草文件和其他法律工作。协议和合同通常以法律方式编写。因此，它可以降低以后遇到陷阱的风险。所委托的律师可以帮助申请人检查地契，确认房产是否有任何抵押或产权负担，帮助您与卖家沟通等等。请记住，当财产以您的名义转让时，财产律师将帮助您完成转让过程。短期内可能会花费您一些额外的钱，但从长远来看，委托专业律师可以为您节省很多钱。
四、检查地契
对产权做一个全面的概述很重要，以确保该物业没有隐藏的产权负担或留置权。一些例子是抵押或限制使用该物业。申请人可以在线搜索土地登记册中的所有权，但应在您的房地产经纪人和律师的帮助下查看所有权。
五、支付押金：临时协议
当您找到心仪的房产、核对产权并与卖家商定价格后，您需要支付首期押金。第一笔存款称为“初始存款”，通常为购买价格的5%。您应在提交临时协议（PA）时支付押金。如果您来自新加坡，您会发现该过程类似于买家首先为所谓的购买期权支付1%的费用。请记住，临时协议应包括有关财产的所有必要信息，以及如果您退出交易会发生什么，可能会损失押金并支付额外的钱来补偿卖家。如果卖方违反协议，他或她可能需要向您支付相当于一到两笔押金的金额作为补偿。临时协议（PA）中包含以下信息：
1、您的姓名和香港身份证号码（或护照号码）；
2、卖家姓名及香港身份证号码（或护照号码）；
3、购买价格；
4、分期付款相关信息；
5、清晰的房产描述；
6、法律费用和关税；
7、有关产权负担和留置权的信息；
您可以访问 EAA 的网站，查看PA应包含的所有项目的完整列表。
六、正式买卖协议
以上的临时协议，顾名思义，只是一份简化的初始合同。等支付好定金后，在这个阶段，您的房产律师和代理人将帮助您制定正式的买卖协议。该协议应由您自己和卖方共同审查和签署。
七、签署最终抵押协议
在最终确定您的财产付款之前，您需要确认您可以从银行借款的最终抵押贷款金额。通常，您的律师或代理人会与您的银行联系，以确保资金从您的账户转入卖家账户。
目前，COVID-19也对香港房地产市场产生了巨大影响，很多房产专家认为房产价格将下降。话虽如此，澳臻移民专家认为香港市场可能会出现与非典时期类似的上涨趋势，这为购买性价比高的房产并等待市场反弹的买家提供了绝佳的投资机会，有意向的投资者不可错过！