距离葡萄牙黄金签证规则收紧还有不到一个月的时间，很多想要拿葡萄牙身份的境外人士正前往里斯本、阿尔加维和波尔图以及葡国其它城市。他们发现尽管价格不断在上涨，但价格非常实惠，此时是购买房产、拿到永久居留身的好机会。那葡萄牙购房移民申请新政策如何呢？对房价有什么影响？澳臻在本文详细介绍。
一、葡萄牙购房移民政策
目前，如果境外人士在葡萄牙投资大量资金，仍然有资格申请黄金签证。最常见的方式是购买价值500,000 欧元（对于超过 30 年且处于修复区域的建筑物，这可能是 350,000 欧元）。申请人满足投资要求后，将获得一张为期五年的居留卡，这将拥有与欧洲公民相同的所有权利，可以在申根区工作、学习和自由流动。当然，还可以使用与欧盟公民相同的医疗保健设施。居留卡必须每两年更新一次。
2020年12月，葡萄牙政府批准逐步淘汰黄金签证。最初是宣布2021年6月之后，在里斯本、波尔图、阿尔加维等人口稠密地区以及一些沿海地区投资的人将不再能够获得黄金签证。但幸运的是，这些变化要到 2022 年 1 月才会生效！因此，境外人士现在必须在今年年底之前进行投资并利用这个理想的签证。
根据对最新的对葡萄牙房地产市场调查显示，葡萄牙房地产市场的活动正在回暖。目前，里斯本领先，波尔图略显平淡，阿尔加维仍在努力吸引买家。等到2022年1月份，申请人的投资门槛将会进一步增加。人们虽然能够在里斯本等城市购买房产，却不能拿到身份。随着截止日期的到来，与前十个月相比，人们在里斯本等城市购买房产的动力开始减弱。但是展望未来，随着葡萄牙经济的发展，所有地区的葡萄牙房产将会升值。
三、葡萄牙购房移民新政策
毫无疑问，房价不断增长的部分原因是是因为旧的“黄金签证”政策即将结束。2022年，葡萄牙只会在“内部区域”以及马德拉和亚速尔群岛提供，但不会在里斯本、波尔图、阿尔加维或塞图巴尔的购房人士提供移民签证。但是如果境外人士不想要在葡萄牙购买房产就能够顺利在葡国定居生活，合法享受福利，那么完全可以选择葡萄牙非盈利移民签证。葡萄牙非盈利签证不要求境外人士在葡萄牙当地购买房产，仅需要满足一定的租房要求即可。
总之，从2022年开始，人们虽然仍然可以通过买房获得葡萄牙黄金签证，合法定居，但是可能受到一些限制。对此，澳臻移民专家建议，想要申请葡萄牙居留签证的境外人士，要趁早行动起来！