欧洲国家买房移民受到众多境外人士的关注，很多海外人士为了拿到欧洲永居身份选择前往欧洲购买房产，以享受利好的福利待遇。那欧洲国家买房需要注意什么？澳臻在本文中详细介绍欧洲国家买房的注意点，有意向通过买房移民欧洲国家的境外人士，可以提前看看！
一、欧洲国家税收费用
1、房地产转让税
几乎每个国家都存在房地产转让税，通常按购买价格的百分比收取。这是您投资成本的一部分，必须在投资前考虑在内。
2、年度房产税
财产所有权的年度税在欧洲大多数国家都很常见。一个值得注意的例外是马耳他，它不对业主在首次购买后的财产征税。
3、资本利得税和财产销售税
在投资外国房产时，重要的是不仅要考虑购买房产的条款，还要考虑销售条款。在欧洲的某些国家/地区，资本利得税可能高达 50% 或更高，您支付的百分比还取决于您是否是该国的居民。购买后可能会发生立法变化，但重要的是要清楚了解销售条款和投资者可能承担的税费。
二、地方继承法
在购买房产时还必须考虑当地的继承法和赠与税，因为它们是综合居住投资计划的核心组成部分。深入了解当地继承法是必要的，因为具体要求可能难以根据个人情况进行解释。例如，西班牙有累进继承税，按继承财产的百分比计算。相比之下，葡萄牙不对其公民征收任何遗产税。同样重要的是强制继承法，其中直系亲属（通常是配偶，然后是孩子）是强制继承人。根据投资者的官方居住地和公民身份，一些国家可能适用原籍国的继承法。继承和赠与税法解释的复杂性意味着投资者在进行房地产投资之前寻求当地专家的建议至关重要。
三、公民身份和居住限制
每个欧洲国家的居留权和公民权都不尽相同，境外人士可能从投资中获得的权利因项目而异。因此，重要的是要考虑居留投资是否允许进入申根区，以及该国与世界其它国家签订的签证类型和行动自由协议。在旅行和商业协议方面，欧洲的某些护照比其他护照更有效，您的决定应始终考虑到这一点。
四、税务居民身份
在进行居住投资时，税务规划将始终是一个关键的优先事项。我们找到适合您独特情况和所需投资的可行解决方案。
五、委托有执照的投资机构和企业
当海外人士准备在国外投资房产时，选择获得政府许可经营的房产很重要。这样，这些有执照的机构就能够更为境外人士的购房提供必要的帮助，从而能够使得境外人士顺利拿到身份，合法定居在欧洲。
对于想要在欧洲国家购买房产的境外人士，有必要了解相关注意点，这样才能够顺利移民欧洲！