葡萄牙买房移民备受境外人士关注，很多人前往葡萄牙购买房。人们前往葡国购房，除了需要支付一定的买房费用外，还需要支付房产购买税、印花税等等费用。因此，人们在买房前，了解一系列相关费用，将能够更好地购买到房产，顺利移民葡萄牙。澳臻在本文中详细介绍葡萄牙买房移民税费。
一、房产购买税（IMT）
外籍人士以与本地人一样，都需要支付完全相同的税率缴纳房产税。房产购买税是购买葡萄牙财产时支付的物业转让税。必须在完成购买之前支付税款，范围从 0% 到 10%。金额取决于购买价格、房产类型（即农村/城市）、位置（葡萄牙大陆、自治区）以及房产是主要还是次要房屋。 一般来说，农村房产的房产购买税费用低些。
二、印花税
Imposto do Selo（印花税）是一种额外的交易税，可能需要在购买时支付。房地产交易的税率通常为 0.8%。
三、市政财产税（IMI）
IMI，全称为市政财产税或不动产税是由房产购买者所在的市政当局确定的年度税。对于城市财产，金额通常在 0.3% 到 0.5% 之间，0.8%对于农村物业。IMI 费率由市政府每年制定。
请注意，IMI 是根据房产的税值而不是为房产支付的价格征收的。
四、财富税（AIMI）
对价值超过 60万欧元的房产征收葡萄牙财富税（AIMI）。财富税分为三个层次：
1、对价值在 60万欧元至 100 万欧元之间的房产征收 0.7% 的税；
2、对价值在 100 万欧元至 200 万欧元之间的房产征收 1% 的税；
3、对价值超过 200 万欧元的房产征收 1.5% 的税。
五、租金收入税
在葡萄牙租房是一项有利可图的投资。根据经验，租金收入按 18% 的统一税率征税。但是，人们可以会有某些税收减免。例如，申请人可以扣除与火灾保险、IMI、物业能源证书和公寓费用相关的税款。此外，可以扣除与保养和维护有关的费用。但是，它们需要经过法律证明，不能被视为家具。租赁前 24 个月对物业进行的维护和保养费用也可以报销。提供发票以识别在该物业上进行的工作非常重要。当然，根据申请人是想短期还是长期出租您的财产，存在某些差异。 其中具体如下：
1、短租
对于短期租赁，购房者需要Alojamento本地住宿许可证。这允许业主出租他们的财产。目前，里斯本市中心的大部分老城区都已锁定 AL 许可证。因此，这意味着目前无法请求它。
2、长租
对于长期租赁，购房人士可以通过标准租赁协议完成此操作，无需 AL 许可证。
六、资产增值税
出售房产时，最终的资本收益（房产销售的利润收益）可能需要纳税。但是，有一些豁免，具体取决于购房人士是否出售以重新投资新房。
总体来说，人们在葡萄牙购买房产时，除了要支付必要的买房费用，还要支付与房产相关的一系列税费。在全面了解这些费用后。就可以前往葡萄牙购买房产了！