葡萄牙以其房地产市场潜力和近年来的稳定投资而闻名，吸引了成千上万的外国投资者。毫无疑问，葡萄牙自从推出葡萄牙基金移民项目后，也不断受到很多境外人士的关注。本国投资者和外国投资者都可以找到很多葡萄牙基金移民类别，以顺利递交申请。那葡萄牙基金移民类别有哪些？澳臻在本文中详细介绍。
一、葡萄牙房地产基金介绍
如果境外人士希望投资基金以获得葡萄牙居留许可，您会注意到大部分合格投资资金都集中在房地产上。在这个领域内，每只基金都可以细分为特定的部分，例如住宅、商业、酒店开发、物流，甚至农业。
此类基金的预期回报在某种程度上有所不同。虽然一些基金探索房地产的开发和租赁，但其他基金则从事购买房地产、对其进行全面改造并进行边际销售。前者提供了从其租赁活动中获得红利的可能性，而后者提供了更高的资本增长潜力。境外投资人士可以根据自身的情况选择合适的类别递交申请。
二、葡萄牙房地产基金类别
1、资本成长基金
通过在里斯本或波尔图等黄金地段翻新建筑物或建造新物业来开拓住宅市场的基金可能会在基金的生命周期内利用一个项目的利润为下一个项目提供资金。这意味着一旦所有项目完成，所有资本和利润可能会在基金清算时分配。假设这些项目需要两到三年才能完成。一个 6 年或 7 年期的基金可能会有两个项目周期，其中的利润可能会在期限结束时复合并分配。
2、股息和增长基金
股息和增长基金一般是投资于零售园区、仓库和酒店等收益性发电资产的基金，这类基金可能会在所有资本部署完毕后提供预期的年度股息。预期股息收益率通常介于2%至5%之间，具体取决于扣除管理费用后的租金收益。此外，资产的净值长期可能会增加，因此股票的价值也会增加。
3、金融地产
另外一些葡萄牙基金有另一种策略，他们专注于以较低的回报为代价的优惠现金流。通常，这种策略涉及基金将其大部分资本借给持有房地产资产的公司（SPV），同时持有较小的股权。
换句话说，该基金将获得一定比例的公司股份（其估值是独立完成的），然后以固定利率向公司借钱。在没有优先债务的情况下，房地产资产项目有时可以作为抵押品。因此，此类基金的回报率主要反映此类债务工具的固定收入。
总体来说，葡萄牙基金类型最受欢迎的还是房地产基金类别。境外人士可以根据的情况选择合适的基金投资项目，以更好地递交申请，获得福利！