意大利房产价格较低，性价比非常高，生活成本也较低，同时交通便利，气候环境不错，是较为理想的定居生活之地。不过，如果打算长期定居生活，而且经济状况允许，最好自购房产。那么，在意大利如何购置房产呢？是否可以贷款呢？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。
1、房地产经纪人
对于不会说意大利语，但是想要在意大利买房的华人而言，必须要找到一位会说意大利语和英语的房地产经纪人。根据法律规定，意大利的房地产经纪人必须在当地商会注册，并持有名为patentino di agente di affari in mediazione的特殊身份证。还应注意的是，意大利法律要求代理人购买责任保险以保护其客户。
2、公证人
一旦找到了想买的房子，最好选择一个公证人来完成房产购买交易。在意大利买房子时，必须有一个公证人。盖章购买合同的是公证人，更具体地说，公证人是公职人员。从本质上讲，他们是专门从事公共行为的律师。在意大利，买家支付公证费以及与购买相关的所有税费。公证人将对想购买的财产进行所有法律检查，并最终盖章。
3、律师
意大利人在买房时几乎不会聘请律师，因为是公证人进行法律检查、撰写最终契约（也可能是初步协议）、拥有托管银行账户以接收支付房屋所需的资金和税收，向政府支付转让税，并将契约登记到Agenzia delle Entrate。换句话说，是公证人签署了最终契约。没有公证人，根本不可能在意大利买房子。只有在购买非常复杂的情况时，才可能需要律师的帮助。
4、出售房屋需要哪些文件？
一旦价格达成一致，将向公证人提供与房屋相关的所有必要文件。在大多数情况下，公证人需要五份文件：
1）Atto di Provenienza（房屋所有权）；
2）房子的平面图；
3）Visura catastale（房子的地籍文件）；
4）Attestato di prestazione energya（能源证书）；
5）如果房屋是在 1967 年 9 月之后建造的，则需要建筑许可。
卖家和买家身份证明文件：护照和税码（房地产经纪人会免费提供税码，该过程不会花费很长时间）
5、初步协议
一旦口头或书面报价被接受，公证人检查了所有房屋文件并提供了最终估价，准备好所有资金，并准备购买，这是时候将继续签订初步合同。在意大利语中，这份文件被称为compromesso 或 contratto preliminare。初步合同规定了有关该物业的所有官方数据，包括商定的价格、交割日期、押金金额、现有抵押贷款、包括的物品（家具和固定装置）以及任何其他需要解决或履行的合同要点.
6、最终销售契约
此时，当初步协议已签署并支付定金后，公证人将开始撰写最终契约或rogito。签署最终契约是购买过程的最后一步。它必须在公证人面前在公证处签字。
7、在意大利买房的税费
除了房子的价格之外，您还必须支付额外的税费，主要包括：
1）Imposta ipotecaria土地登记税；
2）Imposta catastale 地籍税；
3）Imposta di registro 注册税或印花税；
4）其它费用：公证费，代理费，测量师费用，笔译/口译费，律师费，中介费，公证费，增值税。
此外，对于在意大利买房是否可以贷款的问题，一般情况下是允许的，但是如果在意大利没有工作收入，没有银行账户存款，或者没有纳税记录等，难度会比较大。