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关于葡萄牙房产那些不得不了解的事情,不然就亏大了!

2018-05-17

受到葡萄牙买房移民热潮的推动,移民葡萄牙申请者的暴增带动了房产市场的极度火热,房产价格和销量呈现了快速上涨的趋势。在这种大背景下,葡萄牙房产的投资潜力迅速彰显出来,受到众多投资者的喜爱和关注。对于葡萄牙买房移民申请者而言,对于葡萄牙房产的方方面面一定要先有一个比较全面的了解,这样才能在购置房产的整个过程中保持清醒的认识,让自己的投资带来最大的回报。

一、葡萄牙房产市场当下的发展如何

来自葡萄牙国家统计局(INE)发布的数据,2017年11月银行对房价的平均估值上涨至1,144欧元每平方米,比10月份上涨了3欧元,环比上涨0.3%,同比上涨4.9%。随着葡萄牙房产的平均估值尚且不高,但是热门城市,比如里斯本,阿尔加维等地区已经同比大幅飙涨,里斯市中心区域的房产价格有的甚至突破一万欧元每平米。目前葡萄牙银行对房产市场的估值已经快要接近自2011年4月以来的房价最高值(1,156欧元/平方米)。其中,别墅(1064欧元/平方米)和公寓(1,194欧元/平方米)均环比上涨3欧元,同比分别上涨4.9%和5%。房产上涨势头十分迅猛,而且随着经济的进一步好转,葡萄牙房产市场发展会进一步走强。

二、关于葡萄牙房产的一些最新政策和消息有哪些呢?

1、葡萄牙房产租金上涨的一些最新事项

目前除了葡萄牙房产市场价格上涨较快之外,房租上涨速度也同样不容小觑。数据显示,2018年城乡房租增长1.12%,涨幅为2013年以来最大。不过这个数字只能代表平均速度,热门城市的租金上涨幅度是很让人惊讶的。不过葡萄牙的租金其实是不可以随意上涨的,主要是为了保护租客的权利。依据相关租房法律,年租金要依据通货膨胀而变动,由国家统计局负责确定房租变化率,并在每年10月3日之前将此通知公布于《共和国日报》,公布之后房东方可通知房客上调租金,但涨租只能在通知公布后的30日后实施。

2、葡萄牙房产税的相关信息

在2018年的城市预算中,里斯本市议会批准了新的一年中对城市建筑的税收优惠政策,即五年内对能效等级高的楼房减免15%的市政房产税。其中包括能效等级等于或高于A级的城市建筑,利用经处理的废水或雨水的城市建筑,或者经施工、改建、扩建或保护工程后能效等级比过去高出两个等级的城市建筑。这一类的建筑未来可能会成为市场上的新宠,这一类房子不仅能效等级更高,而且住着也更加的舒服。

3、葡萄牙房产的租赁所得税

2018年新的政府方案将惠及那些长期低价出租住房的房东。如果房东以低于20%的市场价出租房屋,将可豁免28%的房屋租赁所得税。对于投资客而言,这其中的得失就需要自己去平衡了。不过总体来说,葡萄牙房产的投资潜力巨大,而且回报率非常可观。随着葡萄牙房产市场的持续健康发展,未来仍将吸引更多的申请者。

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