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买房移民申请者真土豪,西班牙房产价格上涨越发让当地人难以负担!

2018-03-05

西班牙买房移民政策要求申请者购置不低于50万欧元的房产才可以获得西班牙移民身份,这个价格对于很对申请者来说可以说是九牛一毛,但是对于很多西班牙当地想购置房产的年轻人来说,可以说是天价了。别说50万欧元了,就是比这个价格低得多的西班牙房产都会让很多当地潜在购房者望而却步。

一、西班牙房产价格不断上涨让很多当地人难以负担

随着欧洲整体经济大环境的改善,西班牙也从这种大环境中收益颇多,经济持续好转,失业率下降,国民的人均收入在不断提高,退休工资也在不断提高。但是在人们还没来得及高兴时,另一个新的,且愈发严峻的问题出现了,那就是层层攀升的房价令年轻人措手不及。相关统计数据显示,年龄在25-29岁之间的年轻人仅有41%离开父母独自居住,也就是说,西班牙59%的30岁以下年轻人仍与父母住在一起。分析其中的主要原因在于,昂贵的房产价格让他们根本无力负担自己购买新房,即使搬离父母自己居住的年轻人,其中也有相当一部分是租房住。

数据显示,目前西班牙选择独自居住的年轻人仅占15%,情侣同居则占30%。与此同时,由于大量年轻人支付不起首付或无法贷款,合租房则成为很多年轻人的首选。据统计,16-29岁年轻人里,男性选择合租占总人数23%,女性则占17.25%。在25-29岁年轻人中,近有10.6%的年轻人拥有独自的房产,并且没有贷款,另外有11.3%的年轻人则免费居住在亲属的房屋内。年龄在30-34岁的人群里,贷款购房的占40%,另有40%选择长期租房居住。随着房价升温,许多在2010年至2013年期间出租的房屋现在也放出来出售,而大量年轻人由于支付不起30%的首付不得不选择租房,导致租房市场的价格几年来持续高涨。

二、年轻人买房能力不足,但是土豪的西班牙买房移民申请者则购买力坚挺

虽然很多年轻人买房能力不足,但是包括西班牙买房移民申请者在内的众多房产投资者则扛起了西班牙房产市场的大旗。来自西班牙国家统计局的数据显示,2017年,西班牙房地产交易量达到464423,比去年增加了14.6%,达到2008年以来最好水平。西班牙房地产市场连年回暖,2015年交易量比前一年上涨11.1%,2016年则上涨13.6%。其中,交易最活跃的大区是安达卢西亚,2017年共有89,337次交易,紧随其后的是加泰罗尼亚(76,369)、马德里(70,203)和瓦伦西亚(68,512)。

除了个人购房之外,相当的企业也开始投入土地市场中。公开资料显示,电气公司Iberdrola旗下地产公司将出售手中价值约1.3亿欧元的地块,和Sabadell银行去年新成立的旗下地产开发企业Solvia等多家企业联手,在全西班牙多地建造1500处住宅。目前,美国橡树资本和高盛集团等企业均对这一项目表示出了兴趣。据悉,Iberdrola地产旗下既有度假屋、写字楼、工业厂房也有商业中心,目前出租面积总计达20万平方米。与此同时,Grupo Cooperativo Cajamar和Haya Real Estate两家企业也推出了一个全西范围内的房地产促销活动,参加活动的有住宅、车库、储藏室,还有写字楼、商铺和厂房等,既有新房也有二手房,很多房产将会享受种种打折等优惠措施。种种政策的推出对于年轻人来说,可是不多得巨大优惠措施。

随着经济的不断好转,西班牙房产价格将会维持不断上涨的态势。对于当地尚且购买能力不足的年轻人来说,西班牙当局铁定会采取很多措施帮助更多的年轻人购买西班牙房产。不过对于西班牙房产投资者来说,当下是一个非常好的投资时机。

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