知道在过去长达半个世纪的时间内，哪个国家的房产市场表现最坚挺吗？不是美国，不是欧洲，也不是天朝，而是南半球的澳大利亚。这个幅员辽阔、矿产和自然资源丰富，但是人口却相对稀少的国度，在过去的55年间经历了世界上最长时间的房价上涨，可谓是最牛气冲天的上涨势头了。
自从上世纪60年代初以来，澳洲房产价格就如同脱缰的野马一般开启了迅猛上涨的势头，到今年已经连续55年上涨！悉尼更是超过纽约和伦敦，成为全球房价第二高的城市，仅此于香港。这种势头让很多老牌资本主义国家都感到汗颜，即使是在08年危机重创全球传统房产市场之际，澳洲房产市场都屹立不倒，且几无影响。
澳大利亚当地权威机构统计数据显示，在这轮全球周期最长的牛市中，澳大利亚的房价累计涨幅已经远远超出正常人的想象范围。澳洲高房价也导致澳洲部分家庭负债较高，也让学者担心楼市泡沫的越发严重，推测到澳洲房产市场有可能出现硬着陆的状态。但是目前的最新状况而言，对于尚未买房的首购族来说，当前的市场对于他们来说可能是一个非常好的机会。最新的统计数据显示，澳洲长达55年的牛市周期似乎已经终结了。
二、澳洲整体房产市场出现了下滑趋势
来自澳洲房产市场最新统计数据显示，今年9月至11月，澳大利亚全国房价涨幅仅为0.2%； 11月，房价增长年率降至5.2%，这一数值仅为今年5月峰值的一半。尤其对于悉尼来说，悉尼楼市的情景已经不是用“降温”就可以形容了，更准确的词应该是“冷却”。 另一个关键指标的大幅下降已经引发了市场的担忧，那就是拍卖市场的清盘率，拍卖市场与清盘率目前已经跌至60%以下，而60%这个数字正是澳大利亚央行建议的房价通胀盈亏平衡点。
同时，相关统计数字也显示，今年10月份，澳大利亚全国平均房价和包括悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德以及珀斯在内的五大城市房产价格均保持稳定，仅获得了0.1%的涨幅。之后的数据更是说明澳洲房产市场的走势，今年11月悉尼房价环比下降0.72%，五都核心城市房价则下跌0.12%，房价连续疯涨的势头，是真真切切地终止了！
三、澳洲房产市场退烧的主要原因
对于澳洲房产市场的退烧甚至是冷却，相关机构均认为，中国买家的退潮是主要原因之一，另一个起到推动作用的则是政府和银行的加息，信贷的收紧以及资金的限制流入。之前很长的时间内，澳洲较低的基准利率、宽松的杠杆信贷和有利于房地产投资者的税收政策，共同刺激着澳大利亚楼市的投资热潮。
进入年底以来，澳大利亚央行议息会议继续将基准利率维持在1.5%的水平，而未来几年GDP增长预计将达到3%左右，而通胀率将维持在2%以下。这种政策维持着较低的利率，从而推动投资和基建，成为澳央行长久以来的政策。对投资者来说，低利率意味着较低的借款成本，而澳大利亚宽松的信贷环境刺激下，很多有实力的投资者都会选择加杠杆持有房产。
对澳洲房产影响较大的另一个因素在于中国买家的退出，随着中国对资本外流管制的趋严，以及资金出境变得越来越难，越来越多的中国买家无法短时间内将资金转移到澳洲，从而放弃了在澳洲买房的计划。另外的一点原因也在于澳洲买房无法获得移民身份，只是单纯为了投资，但是澳洲房产的价格波动标的越来越小，所获得的利益越来越说少。但是现在欧洲买房移民不但可以赠送移民身份，房产增值潜力同样非常乐观，所以现在很多中国投资者并不会把目光一直局限在澳洲，开始以全球化的角度去看待整个投资市场，澳洲房产市场已经不再是香饽饽一枚了！