澳洲房产不仅售价贵，同时房租也有点高不可攀。来自最新的统计数据显示，在澳大利亚，悉尼无疑是房租最贵的城市，但是对于第二位，很多人都当然认为是墨尔本，但是实际上，第二名会让所有人感到意外，就是位于塔州的霍巴特，这里的居民租房时需要花费近36%的收入。
一、澳洲霍巴特租金仅次于悉尼
来自澳洲权威的报告显示，霍巴特已经成为了全澳房屋租金第二贵的城市，仅次于悉尼。根据最新的报告显示，霍巴特的租金可负担性已经降至2012年9月以来的最低水平，这里的居民平均要花费30%的收入用于支付房屋租金，这一比例会非常影响居民的正常生活，同时这一比例也达到了国内一线城市的水平。对于生活在霍巴特的居民而言，如此高的租金对于弱势群体，尤其是对依靠养老金生活以及需要租房的学生而言，影响更是非常深远。
对于生活在市中心的居民而言，除了高昂的房租之外，食物和交通支出费用更是让生活捉襟见肘。更严重的事情在于，对于一个兼职工作的单身父亲或母亲，他们收入的43%将用于支付房屋租金，远远超过了30%的临界点，这个临界点被视作是适度的和无法承受的住房压力的分界线。超过这个临界点，他们支付食品、交通、教育、医疗开支的能力就会下降。”
但是即使在霍巴特，不同地方的可负担性也不同，霍巴特房屋可负担性最低的区是Battery Point，紧随其后的是Sandy Bay, Dynnyrne , Grasstree Hill, Otago, Honeywood, Old Beach, Taroona, Bonnet Hill和南霍巴特。在这些区居住的居民，支付租金需要使用高达36%的收入。霍巴特需要租房的居民的平均家庭收入为6.1万澳元，外界普遍认为，地产开发计划的审批速度的缓慢造成了供给的减少，房屋的短缺更是造成了房租的居高不下。
二、澳洲新洲地区关于房租的争议很大
之前一段时间以来，新州反对党承诺要将租约违约期限延长，以及限制租金上涨幅度，紧随之后，新州政府表示将保护租客的权利。政府此举是处于好心，但是也有可能办了坏事，这不，悉尼地产大亨同时还是悉尼首富的Harry Triguboff表示，他或将停建数千套出租公寓，一旦话语变成现实，此举可能推动悉尼租房市场房租全面上涨。
在此前的声明中，新州工党建议将租约违约期限从6个月延长至1年，同时租金上涨限制为1年1次。对此新州联盟党政府表示，将推动租房市场改革，以保障租房者的权利，且这项改革案将在明年进入议会讨论。 但是Harry Triguboff当即表示，如果新州州长执意要延长租约，或者是限制租金的增长，那么他会停建公司旗下的数千套出租公寓，此举将减少悉尼租房市场供给，或导致悉尼租房市场租金全面上涨。可见政府希望抑制房租的过快增长，但是房地产商却根本不买账，他们认为此举会严重影响投资商的利益。
在利益博弈过程中，具体哪方会占据绝对的上风尚且不得而知，但是可以看出澳洲房产出租价格的不断上涨，对于尚且没有自己住房的人来说，澳洲买房越来越难，同时房租也让更多的人越来越难以负担。