美国房产市场在过去的几年中一直维持着稳定的上涨态势，但是这一状态在未来可能会身边，也将影响潜在的美国买房意愿者。这一不定因素在于，美国可能对税费系统进行大面积，深层次的改革，这一新政策可能会影响美国未来房价的走势。
一、美国国内税费改革在即
川普总统于前几日在白宫为新的共和党版税改提案背书，称这是“给美国人民一个美好的大圣诞礼物”，但对居住在蓝州、高房价大城市的居民而言，尤其是房价动辄数百万元的高税率、同时还是华人聚集的地区如纽约、新泽西、康州和加州的纳税人而言，恐怕不是礼物，而是坏消息。
在共和党提出来的税改案中，针对新购置房产的贷款利息扣除额的限额，从目前的100万美元降低至50万美元，将地方财产税抵扣额从目前无限制，改成最高只能抵扣1万美元。一旦新税法通过，贷款50万美元以上的利息部分无法扣减，举例而言，若以利率3%计算，房贷60万元，50万美元贷款每年缴付的1万5000美元利息可以扣抵，超过的3000元不能扣抵。新税改对房地产税率高、房价高、州所得税率高的工薪族，恐怕影响最大。
二、美国税费改革对美国房产市场带来的影响有多大？
来自权威机构的统计，2012年至2014年房屋贷款超过50万美元的地区，全美前十名中，华盛顿特区居榜首，有27%的房贷超过50万美元，第二名夏威夷州、第三名加州，第四名纽约州，第五名康州，第六名维州，第七名新泽西、第八名马里兰州，第九名麻州，第十名华盛顿州。相关机构做出的实际调查发现，贷款利息扣除额限额从100万美元降低至50美万元，十年将为政府带来3190亿美元税收，但肯定会增加高房贷屋主的税负。
目前，全美超过50万美元的房贷约占全部房贷的5%，相关机构的调查显示，新税改案对于那些目前贷款额逾50万美元的屋主而言，会增加留住的意愿，不会想换屋。
税改案另将地方财产税抵扣额从目前无限制，改成最高只能抵扣1万美元，影响最大的是九个郡县。数据显示，全美年平均房地产税负超过1万美元的几个郡是：纽约州威彻斯特(Westchester)、纳苏(Nassau)和Rockland，新泽西州的Essex、Bergen、Union、Morris，加州旧金山以北的Marin及康州避险基金重镇Fairfield。
目前，37%的康州纳税人享受SALT财产税扣减优惠，根据房地产协会官网，全美最高房地产税率前十名分别是新泽西州(2.31%)、伊利诺州(2.13%)、德州(2.06%)、新罕布夏州(2.03%)、佛蒙特州(2.02%)、康州(2%)、宾州(1.89%)、纽约州(1.88%)、俄亥俄州(1.68%)、罗德岛(1.64%)。华盛顿州、内华达州、德州、佛罗里达州对州民不征收州所得税，但会收取货物交易税，这些州的居民目前可以收据凭单总和的年度交易税支出，享受扣抵福利，但若依照新提案，该项扣减优惠将取消。
地方及州的所得税与交易税，均不能扣抵，这恐怕对工薪族华人，影响更普遍。大华府地区多是双薪家庭，以马州蒙郡为例，目前州税、地方政府税加起来8%，新税改案若上路，就不能扣减。
三、美国税费改革会带来哪些影响
其实，总结起来，川普虽然标榜税费改革会给广大的大众带来很大的实惠和帮助，但是实际上，税费改革对很多有高昂房贷的家庭带来的影响是最大的。所以，未来该政策会对房产市场带来什么样的影响还不得而知，还需时间去检验，但是可以肯定的是，未来房贷越多的家庭会面临更重的税务压力，而且很多双薪家庭也会受很大的影响，所以，该政策真的是所谓的表面益民，实则陷阱颇深。