美国房产已经经历了多年的上涨态势，全美房产价格的总体中位数也已经超过了20万美元，这个价格甚至比危机之前的最高中位数还要高，而且还在不断的上涨之中。数据显示，近来美国放宽了对于资产配置者的政策，大量资金流入美国房产市场，以至于美国房产价格节节攀升。
一、美国房产市场走势如何？
数据显示，2017年年中期间，全国联贷协会房利美买屋情绪指数上升至88.3%，与上1个月及1年前比较，分别增加2.1及5.1个百分点。买屋情绪指数与前一月份相比，录得的最高水平看齐，反映出楼市走势对卖家有利。不仅如此，市场乐观情绪也在不断走高，近期越来越多的人看好屋价走势，预期将会上扬的份额升至46%，仅在1个月内增加6个百分点。认为目前是卖屋好时机的人也增加7个百分点至39%，连续2个月创新高。
不仅是普通公众，金融大亨巴菲特爷一反常态，重金押注美国房产市场。之前，巴菲特对房地产资产配置并不热衷，个人名下的房产只有三处。但是从2017年开始，巴菲特却一反常态，重金压注美国房市。之前巴菲特对美国经济现阶段每年2%的增长率的表达出极为乐观的态度，同时对美国房地产也表达出极强的信心。
即使是从历史数据来看，美国房价总体走势是正向上扬的，长线资产配置者不必过分担心宏观系统性风险对房价走势的影响。
二、美国年轻人如何看待买房
现在美国年轻人开启了属于他们自己的“婴儿潮一代”：就像他们的父辈曾经做过的那样，开着大SUV到郊区买大房子生活。随着经济回暖及信贷标准的放宽，越来越多的购房者将返回住房市场。调查数据显示，年龄介于18岁至34岁的美国人，已经成为美国最大的买房群体，同时接近一半住在郊区，郊区的房产价格相对较低一些，而且房子会非常的大，他们往往倾向于购置独栋别墅。数据显示，去年“千禧一代”在美国购房者中所占的份额高达42%。
三、海外买家不在美国可以购房吗
美国房地产如此火爆，很多国外买家也蠢蠢欲动，那么人不在美国是否可以在美国买房子呢？答案是可以的。但要从手续和资金调度两方面做好充足的准备，否则很可能会面临买房子买到一半进行不下去的问题。所以，海外买家购置美国房产的时候有几个问题是非常需要注意的。
1.签字、手续方面须做好充分准备
手续方面，最主要的是最后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字，两份文件要在公证人员面前，出示证件，验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。
2.资金调度提前做好准备
这点事很多客户会遇到的问题，即使先把钱汇到美国的个人账户上，在动用这笔钱的时候也是需要本人到场的，但是可以提前授权并公证，让律师代为处理。
3.密切关注验房，必要时可请专业验房师
除了签字、转款，在美国投资房产，如果是自住，最后可以到美国亲自看房，因为自己住感觉非常重要。投资房不一定要专门去看，因为收益率和回报率都可以提前计算清楚。余下的重要环节就是验房。很多房子即使亲临现场也不一定能看出太多的东西，所以有必要请专业的有执照的验房师帮助验房。需要申明的是专业的验房师都是第三方中立机构，是比较可靠的。
美国的房屋尤其是独立屋，在建材的选择上和国内还是有很大的不同，美国的独立屋大量使用木材等一些环保材料，但是这些材料在使用很多年之后会出现老化的现象，所以，在买房的时候验房就会显得十分重要了。这是对自己房产的一个保障，所以这点其实是重中之重。