在时间即将进入十月的时候,葡萄牙移民局依旧没有公布截止到八月的黄金居留签证的获批情况,联系到近期葡萄牙移民总局开始将移民葡萄牙申请者材料审理情况下方到地方部门的消息,估计葡萄牙移民总局真的是忙不过来了,主要是申请者太多了!除了移民葡萄牙黄金居留签证的审批,还有一大波其他各种居留申请等待审批,对于一向工作中慢悠悠的葡萄牙人来说,这种工作压力真的让他们各种抓狂!
一、买房移民数量的增长也带动了房产价格的走高
来源于葡萄牙国家数据统计局公布的最新数据显示,今年第二季度中,葡萄牙的房价指数与去年同期相比增长了8.0%,即使与今年第一季度相比也增长了3.2%,其中新房价格同比增长5.4%,成为推动房产价格指数增长的主要动力。
报告显示,与上一季度相比,葡萄牙房价指数增长3.2%(第一季度增长率为2.1%)。在2017年4月到6月期间,房产指数的平均年变化率达到7.8%,创造有史以来的最高纪录,其中现有房产和新建房产的年变化比率分别为9.1%和4.2%。今年第二季度的房地产交易量超过36,886套,同比增长16.1%,与上一季度相比增长4.9%。同期,销售额同比上升23.3%,与上一季度相比上涨6.3%,共计46亿欧元,其中有37亿欧元的销售额是现房交易。
二、现在葡萄牙哪里的房子最贵?
来自德国的著名调查机构在对葡萄牙的房产价格和地理位置做了调查之后,得出的结论是:卡斯卡伊斯、里斯本和阿尔布费拉名列全国房价最贵的top3。
虽然贵为国家的首都的,但是里斯本的房子并不是最贵的。相反,目前卡斯卡伊斯滨海大道的房子是全国最贵的,房产的价格最高可以达到13690欧元/平方米,这个价格基本可以和我大天朝的一线城市看齐了。虽然房子价格高,但是这个地方的房产都非常的具有特色,传统的建筑占据主导地位,还有十九世纪风格的宫殿、庄园、农场和别墅等各种房产。在这个地方,拥有七个房间、面朝大海的豪宅价格售价可以高达1400万欧元,和大帝都的汤臣一品也不相上下,而拥有六个房间的普通别墅价格也基本维持在500万欧元左右。
排名第二的是里斯本市区,更确切的说是在Rua Vitor Cordon和Páteo do Pimenta一带,这里的平均价格可以达到11000欧元/平方米。在Rua da Emenda这里平均价格为10000欧元/平方米。Chiado, Príncipe Real和Avenida da Liberdade一带则被视为首都最独特的地区,在这里T3的公寓价格大约为120万欧元,T4的价格可以达到160万欧元。
在南部阿尔加维地区,阿尔布费拉排名第一,在全国排名第三。其中在Pinne Cliffs Resort的价格可以达到7000欧元/平方米,一套带游泳池的别墅价值为450万欧元左右,而Galé的价格为5600欧元/平方米,一套拥有4个房间,花园和游泳池的一线海景房价值为320万欧元。在Baleeira类似条件的别墅价格为290万欧元。
排名第四的是Vilamoura,这里拥有海岸线、高尔夫球场和顶级配套设施。在Volta da Cor?a的均价为5365欧元/平方米,在Pinhal Velho的价格为5030欧元/平方米,而在Lake Resort的均价为4296欧元/平方米。
在Goldra (Loulé)地区一套六居室的别墅价格为610万欧元左右,在Pinhal Velho高尔夫球场区的五居室别墅价值约为280欧元。
位于阿连特茹海岸边的Comporta地区排名第五,这里人口密度较低,海岸线漫长,因此拥有高度的隐私保密。其中Muda,Brejos da Carregueira de Baixo和Praia do Pego每平方米的价格在4500-5000欧元之间波动。例如在Melides的六居室海景别墅价格为400万欧元,而在Brejosda Carregueira de Baixo一间五居室别墅的价格约为130万欧元。
排名第六的是辛特拉,其中历史中心区、Penha Longa和Belas Clube de Campo的平均价格在4000欧元到4800欧元之间。在辛特拉沿海地区,如Azenhas do Mar地区的一间有10个房间的宫殿价格为280万欧元。在历史中心区,有4间房的豪宅价值为220万欧元。在Colares地区,一间十八世纪的庄园价值为370万欧元。
排名第七的是具有葡萄牙小威尼斯之城的阿威罗。其中Costa Nova e Barra, em ílhavo、Vera Cruz和Gloria是阿威罗地区房价最高的地方,平均价格在2090欧元到2678欧元/平方米不等,这些地方的房产价格还是比较实惠的。
三、葡萄牙居留申请的预约量爆炸性增长
之前,葡萄牙移民局因申请者过多而暂停了居留申请,但是最近该系统又重新开放,但是在短短的一周内,葡萄牙移民局共计收到了4073份新的居留申请,同比增长率高达1300%。虽然这个数据中,并不全是黄金居留签证的审批,但是该签证审批绝对占据了绝大多数,因为近年来随着葡萄牙买房移民的火热,通过买房移民葡萄牙的申请者数量暴涨。所以说,葡萄牙移民的到来大大推动了葡萄牙房产的交易量和价格的上涨。所以,在葡萄牙买房不仅可以获得移民身份,同样房产的涨幅也是不容小觑。