与澳大利亚住宅类地产扑朔迷离的态势不同，澳洲商业地产的发展依旧风生水起。澳洲住宅类市场由于受到政策和大环境的影响，上涨势头出现了戛然而止的趋势，而且未来的走势不是特别明朗，但是澳大利亚国内良好的经济运行趋势，以及良好的商业氛围可以让商业房产在很长时间内始终保持良好的上涨势头。
一、外国买家依旧是商业房产市场的主力军
事实证明，外来买家不仅对住宅类房产市场一网深情，同时商业地产市场上也处处有他们的身影。数据显示，在2017年上半年所有成交的商业地产项目中，有三分之一被外国投资者买走。2017年上半年的所有商业地产中，包含酒店、办公楼、工业和零售地产领域在内的交易额总计达到108亿澳元。而去年上半年的销售总额则为156亿澳元，去年全年的总销售额则为327亿澳元。
深层次分析数据后发现，亚洲依然是海外投资资金最主要也是最大的来源地。上半年，澳洲商业地产获得亚洲海外买家约20亿澳元的投资。但是收到大环境的整体影响，这一数字与2016年上半年相比，降低的幅度接近1/4，不过与整体投资下降37%的幅度相比，这个速度还是比较慢的。
虽然总的投资有所下降，但是外国投资占澳大利亚商业地产领域总投资的比例依旧高达三分之一。主要原因在于商业地产的投资回报比非常的高，同时悉尼和墨尔本有着扎实的市场基本面，所以外界对商业地产项目的需求依然非常强劲。其实，投资活动减少的原因并不是因为买家投资意愿降低，而是因为市场上可出售的物业库存数量真的不多了。不是不想买，而是真的没有那么多可以买的！
二、澳洲依然深受世界资本的青睐
来源于最新对投资者意图的调查显示，澳大利亚仍然是跨境投资资金的第一目的地。一个非常明显的例子可以清晰的表明这个趋势：在今年的4月，一名香港富商收购了位于悉尼Bridge Street 20号的澳洲股票交易所总部大楼，这栋大楼的租金回报比为4.5%，但是售价却高达3.3亿澳元。
仅仅两个月之后的6月，新加坡新达信托出资3.48亿澳元收购了墨尔本中心商务区一座新警察总部大楼的50%的股权。时间进入下半年，亚洲投资者的胃口仍未见有任何收缩的迹象，新加坡新达信托再次出手，以4.14亿澳元的高价购得Mirvac在墨尔本Collins Street地标性办公楼开发项目一半股权。
在当前这个阶段，澳大利亚主要市场的增长和回报率都接近达到峰值，而且未来租金上涨的前景也是有现实基础的，所以完全不存在出售资产的必要理由。而且从投资的角度来看，外界对资产的购买需求依然非常旺盛，这从2017年上半年全国所有资产类别的租金回报率中可见一斑。”
亚洲仍然是房产资本最大的来源地，仅在2017年的前6个月，大约有452亿美元亚洲海外资金被直接投资于全球房地产项目。这与2016年上半年的228亿美元相比，上涨了98.4%。
澳洲地处南半球，优异的环境，丰厚的福利以及良好的生活不仅吸引着众多的移民申请者，同时澳洲人口的不断增加带来巨大的需求，同时澳洲本就良好的经济模式和发展趋势也为本国的商业房产市场的不断繁荣奠定了坚实的基础。