在澳洲购置房产最让人头疼的问题是什么？高房价？难贷款？其实最让人头痛不已的还是不断走高的贷款利率，因为一点点数据的变动都会让我们偿还更多的钱。近年来，随着澳洲房产价格的不断增高，外界对房产方面的信贷表现出了一定的怀疑，为了防止发生系统性的风险，澳洲当局已经要求银行收紧敞口，但是澳洲的银行在经历至少三次大规模加息行动之后，就在今天，竟然发生了一件令人惊掉下巴的事情-澳洲四大银行之一的西太平洋银行及其子银行圣乔治银行将同时对只还息以及本息同还项目进行降息！
一、这是贷款政策收紧后，首次有银行进行降息
这也是自澳洲监管局收紧贷款敞口，加强贷款管理之后，首次有银行进行逆市减息。在之前，由于澳洲房产市场价格的涨幅过于猛烈，银行对隐隐出现的金融风险都感到风声鹤唳，所以一时之间，所有的银行都加强了对贷款的审批条件，开始严格限制贷款的发放。同时澳洲审慎监管局也全面遏制高风险投资者贷款和只付息贷款项目，要求银行持有更多储备资金，并且加强监管。该调控政策的严厉之处在于，将控制所有银行贷款比例的增长不能超过10%，同时向银行施压，调整房贷中的类别比例，只还息的贷款总量受到严格的控制，不能超过所有房贷比例的30%。
但是这种限制措施却导致银行损失了一大笔客户，同时也不得不放弃大量的生意。银行的本来目的在于大幅度提高只还息的利息，希望加大利差来让贷款者选择利息较低的本息同还，但是市场的表现却并非如此。
二、降息预示着什么明显的信号？
对于西太银行的降息，外界分析之后普遍认为这种做法可能源于银行内部贷款比例调整的情况良好，同时坏账比例得到了有效的控制，并没有出现系统性风险。还有就是，西太由于过去加息过猛，增贷款比例并没有达到监管的红线，如今利空出尽，那自然是时候降点息抢占下目前的市场。
西太积极降息抢占市场份额的行为，也是印证目前房屋市场依旧良好的佐证。本月的另外一些数据也能说明目前市场的活跃度保持的不错。首先，澳洲上月营建许可数量同比上月微跌1.7%，远远低于专家此前的预计。这表明澳洲市场在经历新房销售大幅下滑，以及利息快速上涨的双重压力之后，开发商的活跃度并没有受到进一步明显的打击。
7月份总共批准建造的房屋数量为18,299，由于6月份出现了营建数量暴跌11.7%的情况，专家预计疲软情绪恐会延续到传统较为平淡的7月份。但是目前来看，澳洲的建造活跃度依旧不减。
三、澳洲房产市场的未来发展趋势
澳洲火热的房产市场开始逐渐降温是一个非常明显，且不容逆转的趋势。主要原因在于过去的几年中，澳洲的房产一直处在超建的状态，而且近年来澳洲房产的需求量也已经得到了很好的满足，随着外来投资者的减少，澳洲房产市场的降温也是大势所趋。
但是从其他方面来看，尤其是营建许可审批的微跌证明了政府对于土地的审批并没有打算收紧，同时也意味着政府还是非常依赖从土地开发中收取足够的税收。所以房产的价格，尤其是土地暂时还不会出现下跌，但是房价增速的下滑似乎目前还没有好转的迹象。所以，现在的澳洲房产市场，投机似乎已经没有太大的作为空间了。