美国房产已经成为世界上最受欢迎,最受瞩目的市场之一。近日,美国权威机构发布的6月房地产市场报告显示,全美房屋价格的中位数首次超过20万美元,达到20.04万美元,同比上涨7.5%。从历史数据上可以看出,在2007年房地产发展的最高峰,美国房屋中位数最高值也只达到19.66万美元。
一、美国房产不同地区的价格差异较大
需要注意的是,20.04万美元仅仅是美国全国房价的中位数。美国房产最贵的地区在硅谷中心的帕拉阿图市,6月房产市场的中位数价格高达259.8万美元,整个纽约市的房价中位数也仅为42.23万美元。但是,美国房价上天的地区简直不要太多,加州单户住宅目前的中位价格是55.3万美元,通常情况下,年薪至少要超过10万美元才有购买房产的能力。房价飙升的情形在湾区更加的厉害,5年前的房价中位数仅为44.8万美元,而今年的房价中位数几乎翻了一倍,高达89万美元,年薪低于15万的工薪阶层很难负担的起如此高昂的房价。除此之外,房价较高的地区还包括旧金山市、圣马刁郡及圣塔克拉拉郡,这三个地区的房价中位数分别为145万美元,147万美元以及120万美元。
二、美国房产价格飙涨的主要原因来自不足的供应量
外界普遍分析认为,房屋供不应求是美国房价大幅上涨的主要原因。从供应来看,6月,全美挂牌出售的房屋数量仅仅为56.17万套,和去年同期的54.45万套小幅增加3.2%。但面对强劲的市场需求,这点供应量就显得有点力不从心了。从房产的售出时间就可以看出端倪,美国一套房屋从挂牌到售出的平均天数已经从2012年5月的110天降至2017年5月的不足70天。这一趋势让美国房待售量在6月大幅减少了11%。其中,加州硅谷重镇圣何塞的房源量降幅最大,待售房屋量同比减少了4成。
三、美国房产价格未来仍有较大的上涨空间
权威机构普遍预测,美国房价在今后两年将维持上涨的势头,但增幅将从现在的7%放缓至5-6%。但是美国不断升高的利率水平将对购房者产生压力。最近开始的几次加息会对美国楼市产生影响,每一次加息可能只会让普通家庭每月多交20-25美元,大部分家庭还足以应付。但是经过四五次加息之后,一个家庭要每月就需要多交100-150美元,这就会对一般家庭带来一定的压力了。
四、中国仍然是美国房产海外买家的主力军
中国人仍然是美国楼市的重要投资者。数据显示,在过去的一年中,中国人购买美国住宅总金额达到317亿美元,连续第四年在各国买家中名列第一。但2017年以来,国家监管层对外汇兑换的管控日益趋严,可能会对中国海外购房带来一定的影响。
中国人在没购房的一个最新趋势是:过去,中国人在美国买房普遍挑选的是40万至50万美元的房产,这一价格要远远高于美国人的平均购买水平。但2017年上半年以来,情况发生了变化,中国买家看的房产平均价格在不断走低。
同时还有一个较大的变化在于,由于外汇方面带来的不便,中国买家开始不得不选择在美国当地贷款,首付和利率都远高于美国买家,但是此情况尚未影响中国买家在美购房的热情。