澳洲房产价格近年来一路走高，犹如脱缰的野马，大有一发不可收的趋势，即使澳洲政府已经出台多项措施限制投资性的购房行为，并多方面限制外来买家的购房渠道。但是最新来自澳大利亚统计局的数字表明，一季度房屋增速依旧迅猛，墨尔本以3.1%的季度增长率遥遥领先，而悉尼则以3%的速度紧随其后，堪培拉以2.8%的速度屈居第三，澳洲整体房屋季度增速则为2.2%。
一、澳洲政府再出招意图控制房价过快增长态势
为了控制房价的过快增长，同时防止房贷大幅增长可能带来的金融风险，澳洲三大银行在三月份就已经上调利率，时隔三个月后，澳大利亚联邦银行也加入到加息的队伍中，对还息自住房贷款上调了30个基点至5.77%，对只还息投资房贷款同样上调30个基点至6.24%，息本自住房贷款利率下调3个基点至5.22%，自7月7日起开始生效。这一行为动作之快，上调幅度之大，让人猝不及防。除此之外，澳洲监管局还将进行报表制度改革，届时将要求银行需要提供更加详细全面的数据，包括房贷比率、价值、组合构成，以及相关表现等等，预计于今年年底生效。但是外界普遍预测，上调利率对降低房价的作用微乎其微，反而会影响金融的稳定性。
二、澳洲房产市场依旧火热异常
来自房产网站的数据显示，昆州的新房销售量增长幅度傲视群雄，领跑全澳洲。5月份的数据显示，昆州新房销售量增长是其强劲对手新州的近2倍。澳洲总体上新建独立式住宅销售量同比增加2.2%，新单元房销售量增加2.6%。其中，昆州的新建独立式住宅销售量增长最快，增幅为31.3%，交易额也达到2016年11月以来的最高水平，销售量增长非常乐观。
悉尼目前已经录得连续第三个70%左右的清盘率。市场再度回归火热状态。同时拍卖中位价为133.5万元，远远高于前一周末的126.5万元，和去年同期的113.35万元也增长了17.8%。悉尼一共拍出了总价值为4.007亿元的房屋。就具体位置而言，蓝山地区录得100%清盘率，是全市最高。紧接着的是中央海岸的91.7%、下北岸的85.1%。而售价最高是一处较高档的别墅，成交价高达462.5万澳元。
在墨尔本，销售情况依旧火爆，拍卖清盘率为72.7%，房价中位值为89.02万元，与去年同期的75.9万元相比取得了17.3%的增长。总共有4.15亿澳元的房产被拍出。其中，东南区以86.4%的清盘率拔得头筹，南区中部80.2%。最高价为 592.5万澳元的别墅。
三、澳洲房产市场的未来
相关数据还预测，未来10年，随着澳洲人口的增长，尤其是以悉尼，堪培拉为首的大城市人口的快速增长，未来满足澳人住房需求将是一个越来越难的挑战。随着新建房屋数量的减少，澳洲房产的供需矛盾可能会愈发严峻，这会进一步推动澳洲房产价格的走高。