希腊25万买房移民项目是公认的欧洲性价比最高的“绿卡”项目，只需一人投资，全家三代轻松移民，永久居民满足一定的居住要求还可以申请入籍。那么，希腊买房移民最新条件及办理流程是什么？接下来澳臻移民的专家就此内容为你详细介绍。
一、希腊买房移民最新条件
1、申请人的身份为非欧盟国家公民；
2、申请人的年龄不低于18周岁；
3、有至少一次入境希腊的记录；
4、无学历及语言要求；
5、购买当地的商业医疗保险；
6、在希腊购买价值不低于25万欧元的房地产。
二、希腊买房移民办理流程
1.获取您的AFM编号
“Arithmos Forologikou Mitroou”或AFM数字是许多日常交易（包括购买房产）所需的财务数字。要获取您的AFM号码，只需前往当地的希腊税务局 (Eforia)，携带您的护照、出生证明和结婚证（如果适用）的真实版本和复印件。
2.建立你的专业团队
一旦您获得了AFM编号，可以选择我们澳臻移民的专业团队来帮助指导您完成购房过程。您需要一名房地产经纪人、律师、货币专家和抵押贷款/财务顾问。专业的移民团队可以帮助完成您感兴趣的任何房产的尽职调查，并确保您不会陷入陷阱，例如必须支付前业主的任何剩余费用。
3.决定抵押还是现金
如果你不确定自己是否有足够的实力在希腊购买房产，可以选择多种方式。例如您在英国拥有房产并且年龄超过55岁，您也许可以申请“终身抵押贷款”。终身抵押贷款是一种股权释放，允许您在获得免税现金的同时保留您的英国财产。另一种选择是出售您的英国买入出租投资组合。由于对第二套房主征收更高的印花税，对房东实行更严格的法律，卖掉并用现金在国外购买度假屋可能具有经济意义。最后，您可以选择希腊抵押贷款。一般来说，希腊银行非常不愿意发放抵押贷款，即使是对希腊公民也是如此，因为该国超过75%的房地产购买是使用现金进行的。
4.寻找并购买您的完美希腊住宅
一旦您决定了如何为房产付款，就可以选择独立或与房地产经纪人一起前往观光之旅，找到您完美的希腊家园。然后，您需要对您感兴趣的房产提出报价。如果卖方接受，您的律师将帮助起草一份初始购买协议。您和卖家都会在上面签字，并且您可能会支付10%的押金来预订该物业。然后，您的律师将检查该房产是否存在现有费用或税款——这称为产权搜索。一旦你的律师给你“好的”，你将结清剩余的余额和政府职责。此时，您将需要公证人的服务（请注意，这是对律师的单独服务）来起草合同契约，买卖双方都必须在公证人面前签字。
5.保护您的资金免受汇率波动的影响
从提出要约到最终付款之间的整个过程可能需要一两个月的时间。在此期间，人民币兑欧元汇率可能会有很大差异，这可能会使房产的英镑成本比您最初预期的要高。幸运的是，这可以通过使用货币兑换提供商的服务轻松解决，例如智能货币兑换。他们可以为您讨论最佳选择，例如将有吸引力的汇率锁定长达12个月，这意味着您不必担心英镑兑欧元可能会走弱，并且您的房产成本会超出您的预期。
6.研究你的签证选择
根据您一年中计划在希腊新家度过的天数，您可能需要也可能不需要签证。非欧盟公民将需要签证才能180天的滚动期限内在希腊逗留90天以上，如果您计划花费比这更少的时间，例如偶尔的假期，那么您将不需要签证。
希腊为退休人员、工人和学生提供多种签证选择，最常见的是被称为独立财务手段（国家D签证），它要求您能够在不依赖国家的情况下在经济上支持自己，这是退休人员的热门选择，他们可以通过海外养老金为自己的生活方式提供资金。另一种选择是黄金签证，它授予居住权以换取至少250,000欧元的房产购买。
总的来说，希腊买房移民政策虽然在不断调整，但是目前整体还是开放状态。对于有意向通过买房移民的申请者来说，现在正是好时机。投资25万欧元起的房产，不仅可全家三代申请希腊永久居留签证，畅行26个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，可谓一举多得！