随着美联储的加息,全球范围的市场都会随着这一政策发生一些变化,同时对房产市场的影响也受到相关机构的持续关注。近期美国国内的房地产市场成交量持续增加,尤其在库存量相对紧俏的热门城市,房产市场持续着火热异常的态势。各种积极信号都显示,美国房产市场价格还有很大走高的空间。
一、房产交易量大升,竞争加剧
来源于美国住宅市场的数据显示,5月份房产平均售出时间为37天,较4月份速度加速约10%。这些数据都表现出全美房屋销售市场日益大增的激烈竞争力,与此同时,投资者在市场中停留并犹豫的时间大幅缩短。从部分城市具体数据来看,旧金山市的售出天数较上月较少2天,市场交易相当活跃;而位于南部的达拉斯成交天数则增多了2天,但是即使如此,达拉斯房价的上涨势头依旧。
就新房销售而言,今年三月份的销售量较去年同期上涨了超过20%,尽管四月份的上涨幅度有所减小,但是,预计尚未公布的5月份的新房销售量上涨幅度会达到至少6.8个百分点,上涨至60.7万套。同时6月的新屋销售量仍会继续上升2个百分点。
在二手房屋销售方面,今年5月的全美二手房的总销售量约为55.5万套,较4月份同比增长24.2%,较去年同期增长5.7%。其中,房产销售量最大的地区来自美国南部,包括弗罗里达州和德州等地。南部城市二手房的销售量为22.5万套,较上月同比上涨了21.6%,较去年同比增长了7.1%。权威机构预测,今年6月的二手房销售量将会再保持目前的强势增长趋势。
二、房产销售火爆的具体城市
数据显示,旧金山市中部区域今年5月份共成交房产522套,较上月增长了16.5%,平均成交价为162万美金。除此之外,洛杉矶地区-尔湾在近几年,已经成为了移民美国华人最喜爱的城市之一,同时相当多数量的华人居住在此。美国房产的最新数据显示,洛杉矶城市圈的尔湾今年5月份共成交房产271套,较上月增加91套,平均成交价为101万美金。来自德州的达拉斯,今年5月共成交房产361套,较四月份328套上升了超过10%。平均成交价格为54.7万美金。在美国东部地区,房产销售量依旧乐观,波士顿今年5月份共成交房产550套,较四月份的429套上涨28%。平均成交价为79万美金。
三、华人在美国最倾向的地区
洛杉矶城市圈位于美国西海岸南加州,包括了华人熟知的洛杉矶、尔湾、圣盖博、圣芭芭拉和阿凯迪亚等知名城市。洛杉矶城市圈人口约1780万人,华人比率非常高且地位普遍较高,是华人最喜欢的移民地区之一。但是这一地区的房屋价格也非常高,6月房屋中间价位为一百万美金,相对去年同期上涨了12.8%。
洛杉矶地区每年人口净流入状态非常可观,房屋空置率非常低,而且该地区大部分城市的房租涨幅,都高于美国平均水平,数据显示,洛杉矶城市圈大部分房屋投资回报率均在10%以上,投资潜力巨大。