尽管葡萄牙是欧洲小国，但它提供了很多东西——美丽的风景、宜人的天气和悠闲的生活方式。事实上，这里是理想的居住地，特别是如果您的目标是最终获得欧盟公民身份，那么选择移民葡萄牙是可行选择。自从葡萄牙移民推出后，很多海外人士选择前往葡萄牙购买房产，以获得移民身份。但是葡萄牙买房移民也存在骗局，因此很多人遭受很多损失。澳臻移民在本篇文章中详细揭秘葡萄牙买房移民骗局，有意向买房的海外人士一定要看！
一、骗局一：葡萄牙气候相同
尽管葡萄牙气候宜人，但是这可能会给不熟悉它们的买家带来问题。虽然葡国以其全年的夏季而闻名，但在岛上的高海拔地区并非总是如此。以马德拉岛为例，马德拉岛是一座巨大的盾状火山的顶峰，距大西洋海床约6公里。因此，高于一定高度的物业更有可能遇到潮湿和发霉的问题。事实上，在冬季，即使海平面区域的温度达到宜人的 20℃，在山峰上看到雪也并不少见。更重要的是，马德拉岛的一些地区——主要是东海岸，这些地区容易受到强风的侵袭，尤其是在冬季，这可能会损坏那些无法抵御强风的房屋。马德拉当地人普遍持有的智慧是只在“香蕉线”以下购买——海拔不超过 200-300 米。如果您想充分享受马德拉岛全年夏季的好处，那么您最安全的选择是坚持南海岸的一些区域购买。不仅是马德拉岛，葡萄牙的其它地方也是一样。
二、骗局二：步行很方便
葡萄牙有些地区由于地理位置的原因，导致不行非常不方便，马德拉就是典型地区。在马德拉购买房产的另一个陷阱是丘陵和陡峭的地形。如果人们不习惯生活在这样的环境中，这可能会成为一个问题，并且可能难以四处走动。在某些地区，不可能走出您的前门走一走，因为山丘非常陡峭。每次你想去任何地方都必须开车，这很快就会感到限制。没有什么比去当地的咖啡馆或市场度过愉快的早晨散步更好的了。更重要的是，如果你不开车，你可能很难依赖公共交通工具，在丰沙尔以外的任何地方都相当稀少。如果步行性对您很重要，那么最好靠近大海。这仍然为购买房产留下了很多选择，包括葡萄牙的整个周边地区。
三、骗局三：结构质量没问题
在葡萄牙购买房产的另一个潜在陷阱是建筑物的结构质量。1980年之前，葡萄牙岛上建造了许多不合标准的房产，通常使用劣质材料。即使是较新的建筑物有时也会出现严重的故障。
更重要的是，超过五年的财产不在保修范围内，因为结构的任何缺陷。但是，如果您要购买全新的房产，那么这应该不是问题，因为保修将涵盖此类问题。尽管如此，澳臻移民强烈建议您查看您感兴趣的房产是哪家公司建造的，并在当地询问他们的声誉。大公司需要保持良好的声誉，所以他们不太可能走捷径。如果您要购买新公寓，您可以确信这些顶级公司中的任何一家的单位都将是高质量的。常见问题包括管道泄漏或生锈、湿度问题、接线质量差和墙壁开裂。
四、骗局四：法律问题
在葡萄牙购买房产的另一个主要陷阱是法律方面的问题。有时候存在一些棘手的法律挑战，可能会绊倒岛上的新买家。以下是最常见的法律问题：
1、地契
这主要是在葡萄牙各处发现的较旧和农村房产的问题。基本上，人们必须确保房产的地契正确反映您实际购买的内容。房产，尤其是农村房产，有时由几个较小的区域组成，过去这些区域可能被进一步细分。因此，可能很难准确地找出您要购买的东西。并且不要期望您的房地产经纪人会提供太多帮助——这对于具有丰富当地知识的律师来说是一项任务。更重要的是，您可能会发现您梦寐以求的农村房产没有行政记录，这可能会导致日后出现问题。买房人士需要请您的律师检查契约并将尚未获得规划许可的财产的任何现有部分合法化。
2、代位求偿
接下来是葡萄牙的代位求偿法。该法律意味着任何债务都附加在财产上，而不是作为个人的原始借款人。不幸的是，如果您不小心，您最终可能会为大量未偿债务承担责任，包括财产税、水电费或前所有者为该财产担保的其他个人债务。避免这种情况的最佳方法是聘请可靠的当地律师检查注册所有权，以确保在您签署契约之前该房产没有任何未偿债务。
葡萄牙提供田园诗般的生活方式、令人惊叹的自然美景、美妙的海滩和全年温暖的气候。但是海外人士前往葡萄牙买房也会遭遇一些骗局，造成不少损失。因此，澳臻移民建议海外人士在移民前，充分了解葡萄牙买房移民陷阱，以顺利购买到房产，顺利移民葡萄牙！