葡萄牙黄金签证计划自从2012年推出后，就深受海外投资人士的青睐。2022年，葡萄牙移民政策房地产发生变化。这一变化是投资者群体中最热门的话题之一，虽然大多数成员在变更发生之前已经完成了投资，但有些成员几乎没有赶上最后期限并获得了 SEF的批准，也没有拿到身份。那2022年，葡萄牙移民政策变化在哪里？澳臻移民在本篇文章中解读2022年葡萄牙移民新政策。
一、葡萄牙移民新政策
葡萄牙移民新政策主要有两个主要方面的变化，一是关于房地产的变化，即购买住宅物业仅限于某些地区。二是最低投资额变化，即资金转移、文化投资、基金认购等投资额均有所增加。虽然金额的变化是显而易见的，但购买房产的地点的限制可能更难以理解。这就是为什么在深入葡萄牙黄金签证领域之前，最好先了解低密度和高密度的含义。熟悉内部和非内部区域也会有所帮助。“密度”是指您为申请葡萄牙黄金签证而投资的最低金额。“低密度”是指每平方公里不到100人或人均GDP低于全国平均水平75%的地区。内部或非内部区域定义了符合黄金签证资格的房产类型。境外人士可以在“内部区域”投资住宅或非住宅物业。非住宅物业，例如商业物业、办公室或酒店，是唯一可用于“非室内”的非住宅物业。
二、2022年符合葡萄牙移民条件的房地产投资
正如澳臻移民上面解释的那样，房地产投资仍然是葡萄牙黄金签证投资者的一种选择。申请人可以通过以下方法之一获得资格：
1、住宅房地产
如果申请人想在葡萄牙购买住宅房地产以获得葡萄牙黄金签证的资格，您仍然可以这样做。但是，申请人的选择仅限于该国的“内部位置”。如果该物业是城市改造项目的一部分，投资金额将降至 350,000 欧元。如果该物业位于指定的低密度区域，还可享受20%的折扣。
2、商业房地产
如果申请人正在寻找符合葡萄牙黄金签证资格的商业房地产，申请人的选择不仅限于某些地方。您可以在该国任何地方以500,000欧元的价格购买商业房地产，并有资格获得黄金签证。如果该商业地产是城市改造项目的一部分，投资金额将降至 350,000 欧元。如果该物业位于指定的低密度区域，也可享受20%的折扣。申请人具体可以咨询澳臻移民。
3、商业和住宅房地产
申请人如果想要投资商业和住宅房地产，可以考察马德拉岛或亚速尔群岛。您可以通过购买商业和住宅房地产获得葡萄牙黄金签证。投资金额为500,000欧元。如果您感兴趣的房产是修复项目的一部分，则金额将降至350,000欧元。由于这些地点没有被列为低密度区域，因此没有进一步的折扣。
4、在里斯本、波尔图或阿尔加维购置房产
里斯本、波尔图和阿尔加维地区的大部分地区被归类为“非内陆”。因此，在这些地区投资住宅房地产不会使申请人有资格获得葡萄牙黄金签证，拿到移民身份。但是，申请人可以在这些著名目的地投资商业房地产，仍然可以获得葡萄牙黄金签证。办公室、酒店和获得许可的Airbnb 单位是受欢迎的商业地产行业，甚至在引入这些变化之前就已经吸引了国际投资者。
目前，通过房地产收购葡萄牙黄金签证仍然可用，如果您在该国进行房地产投资，您仍然可以获得资格。除此之外，投资者从原先投资35万欧元投资葡萄牙基金到当前需要投资50万欧元。申请人在符合要求后，可以递交申请，并一步到位拿到身份！